預售屋解約潮來襲？ 自住客陷「買高怕跌」抉擇焦慮
「房仲說自住沒差，但我覺得非常有差！」一位購買預售屋的網友在論壇發出內心掙扎，擔心自己買在價格高點，正在認真思考是否該解約等待房價下跌後再進場。這篇貼文引發熱烈討論，道出許多預售屋買家在房市轉折點的共同焦慮，也挑戰了「自住沒差」的傳統說法。
發文網友坦言，不僅擔心自己買在價格高點，更對長達數十年的房貸壓力感到憂心。這種焦慮在當前房市環境下尤其強烈，隨著央行升息、打房政策發酵，市場出現價格鬆動跡象，讓許多已購屋的預售屋買家開始猶豫是否該「斷尾求生」。
房產業者透露，近期預售屋解約詢問度確實增加，特別是去年下半年以來購買的客戶，因當時正值房價高點，如今面對市場變化，產生強烈的「買貴恐懼症」。這種現象在投資客比例較高的重劃區特別明顯，部分建案解約率甚至達到雙位數。
專家提醒，預售屋解約須注意契約條款。
根據《預售屋買賣契約書範本》，買方解約最高可能被沒收最高15%的價金，這意味著若購買總價1,000萬元的房屋，解約最高可能損失150萬元，消費者必須謹慎評估。
從房貸角度分析，若現在解約等待下跌，可能面臨三種風險：
首先是租金成本，等待期間仍需支付房租；其次是時間成本，無法預測市場何時到底部；最後是機會成本，可能錯失其他投資機會。建議購屋者應該用「總成本」概念來思考，而非單純比較買入價格。
這篇貼文引發正反兩方激烈論戰。
支持解約方認為「與其背負高額房貸痛苦30年，不如認賠出場」；反對解約方則堅持「自住長期持有，短期波動不必在意」；更有務實派建議「可嘗試與建商協調換約或換戶，減少損失」。
這種焦慮其實是「損失厭惡」的心理現象。
人們對損失的感受遠強於獲得的快樂，因此當房價可能下跌時，那種「買貴」的痛苦會特別強烈。建議購屋者應該跳脫情緒思考，理性評估自身財務狀況與長期需求。
阿明觀點
面對買貴焦慮，我的建議是：第一，先冷靜計算解約成本，包括違約金、租金支出等，不要衝動決定；第二，評估自身財務能力，如果房貸真的超出負擔，及早調整是明智的；第三，不要幻想能買在最低點，自住需求重要的是長期負擔能力，而非短期價格波動。
記住：沒有人能準確預測市場高低點，與其追求「買在最便宜」，不如確保「買得能負擔」。
如果現階段房貸壓力真的太大，考慮解約並重新規劃是務實的選擇；但如果只是擔心買貴，不妨放遠眼光，房市長期還是會回歸基本面。最重要的是根據自身狀況決定，不要被他人意見左右！
