孩子滿18歲，爸媽房屋稅可能變便宜！情情揭3大房產節稅優惠　地價稅最低2‰

文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書

家中孩子年滿18歲，除了法律上正式成年，還可能幫家庭省下一筆房屋稅、地價稅及土地增值稅！

情情提醒，《民法》自2023年1月1日起將成年年齡調降至18歲，部分不動產稅務優惠也跟著改變。尤其家中持有多間房屋的家庭，成年子女名下的房產與戶籍安排，可能影響父母能否適用優惠稅率。

房屋稅1.2%　成年子女房屋分開計算

目前自住住家用房屋稅率為1.2%，符合全國單一自住等條件者，可適用1%優惠稅率。

申請自住優惠，房屋須無出租或營業使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住、辦竣戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計持有3戶以內。

子女滿18歲後，其名下房屋便與父母分開計算自住房屋戶數。

例如父母名下合計3戶、17歲子女另有1戶，家庭計算時共4戶。子女滿18歲後，父母的3戶與成年子女的1戶即可分別檢視自住資格。

不過，每間房屋仍須符合實際居住、設籍及其他規定，才能適用優惠。

地價稅差距更大　第二處土地有機會享2‰

地價稅一般用地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地優惠稅率則為2‰。

依規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，原則上以一處自用住宅用地為限。

但其他土地若供已成年直系親屬設籍居住，且地上房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並符合無出租、無營業及面積限制等條件，就有機會讓第二處以上土地適用2‰優惠。

例如父母擁有兩處住宅用地，一處自行居住，另一處供滿18歲的子女設籍居住，符合規定即可分別申請自用住宅用地優惠稅率。

以課稅地價100萬元試算，按10‰計算為1萬元，適用2‰則為2,000元，差額達8,000元。

土地增值稅一生一屋　成年子女持屋有利資格認定

出售自用住宅用地時，符合條件可適用土地增值稅10%優惠稅率。

其中「一生一屋」制度，要求土地所有權人、配偶及未成年子女，出售時不得持有該自用住宅以外的其他房屋，另外還有持有期間、設籍、面積及使用情形等條件。

當子女滿18歲後，其名下房屋便不再計入父母的一生一屋房屋持有數量判斷。

對原本因未成年子女持有其他住宅而影響資格的家庭而言，子女成年可能增加適用優惠的機會。

情情提醒｜節稅要掌握3月22日、9月22日

房屋稅自住優惠原則上應於每年3月22日前申報，地價稅自用住宅用地優惠則應於9月22日前申請；期限遇假日依規定順延。

符合條件並在期限內申請，經核准後即可適用當期或當年度優惠；逾期申請，通常自下一期或次年開始適用。

情情提醒，孩子滿18歲後，家中若有多筆房地，應重新檢視所有權人、戶籍與實際使用情形。

成年年齡改變的不只是法律身分，也可能讓家庭重新取得房產節稅資格。

但房屋稅、地價稅及土地增值稅各有不同規定，應分別確認，才能合法運用優惠，減輕長期持有與出售房產的稅務負擔。

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