六都2月移轉量創10年新低！台南逆勢飆漲、台中重摔，馬年房市春燕在哪？

文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥）

六都2026年2月買賣移轉棟數出爐，這數字，山哥看了也只能搖頭。

台北市1,547棟，月減27.3%、年減16.4%；新北市2,469棟，月減38.8%、年減31%；桃園市1,950棟，月減45.2%、年減36.5%；台中市1,875棟，月減46.6%、年減41.4%；台南市1,066棟，月減47.8%、年減15.3%；高雄市1,573棟，月減47%、年減40.2%。

總計六都2月僅10,480棟，月減42.5%，創下近10年單月新低 。這不是冷，這是結冰。

別拿春節當藉口！1+2月連三年量縮

有人會說：「2月過年嘛，本來就比較冷。」好，那我們把1、2月合起來看，排除春節因素。

六都今年前兩個月合計28,717棟，比去年同期微減3.7%，連續三年收黑 。這代表什麼？代表就算扣掉過年，市場一樣冷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐講得很直接：「打炒房政策的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年的房市春燕就還要再等一等。」

台南年增17.8%一枝獨秀，台中衰退16.5%最慘

細看各都表現，台南市前兩個月年增17.8%，居六都之冠；台北市也有6.4%的增幅；但台中市衰退16.5%最明顯，桃園市也年減6% 。

為什麼差這麼多？

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台南表現亮眼歸功於去年底以來，歸仁高鐵站區湧現新案交屋潮 。這就對了，不是買氣多好，是交屋潮灌進來的數字。

台北市則受惠北士科輝達議題拉高北投區交易量能，加上大安區都更危老重建案開花結果，兩區比去年同期大增超過百棟 。

反觀近年新興重劃區開發熱絡的台中市與桃園市，因為今年交屋量不如去年同期，衰退幅度自然明顯 。

山哥的觀察：交屋潮不是買氣，是假象

台南年增17.8%，聽起來很猛對不對？但山哥要提醒大家，這是「交屋潮」，不是「買氣回溫」。

交屋潮是建商兩三年前賣的預售屋，現在蓋好辦過戶，跟現在市場熱不熱沒關係。真正要看的是成屋交易量，那才是真實的買氣。

中信房屋研展室副理莊思敏也點出，六都增減差異多屬個案交屋造成的短期波動 。簡單講，別被數字騙了。

馬年房市三大變數：戰火、政策、選舉

展望馬年，張旭嵐點出三大變數，山哥覺得非常到位 ：

第一，228連假期間引爆的中東戰火。 會不會引發通膨？會不會讓資金轉進房市避險？值得觀察。

第二，首購優惠房貸如何延續？ 新青安2.0將於7月屆期，未來政策走向牽動自住買盤的購屋意願 。

第三，下半年地方大選白熱化。 建設牛肉端出來，左右區域房市發展。

一句話總結

2月移轉量創10年新低，1+2月連三年量縮，市場就是一句話：打炒房政策沒鬆，買氣就不可能回來。

台南的成長是交屋潮，台中的衰退是新案空窗，六都各有各的故事，但共同點是：自住客還在等，投資客已經跑光了。

山哥常說一句話：市場不會因為你急而改變，只會因為政策轉向而翻盤。 在上半年政策沒鬆之前，買賣雙方就繼續大眼瞪小眼吧。

我是張惠山，大家叫我山哥就好。對房市走向有疑問，歡迎來找我聊聊。