土方之亂緩解！4月住宅開工重回1.1萬戶 卡住的案子終於能動

M傳媒／綜合報導

年初爆發的「土方之亂」衝擊逐漸緩解，住宅開工量在4月明顯反彈，重回單月1.1萬戶水準。相較今年第一季月均僅約0.7萬戶，開工動能明顯升溫，也讓市場重新關注建商推案與未來供給變化。

不過，業者提醒，4月開工量回升，不宜直接解讀為房市買氣全面回溫。這波反彈比較像是年初因土方清運、暫置與去化卡關而遞延的案子，終於在問題緩解後陸續補上。

根據內政部統計，2022年是近年住宅開工戶數相對高峰，平均每月開工超過1.2萬戶。近兩年隨著預售屋推案降溫、房市景氣轉弱，月均開工量多在1萬戶左右。不過今年第一季受土方之亂影響，住宅開工量大幅下滑，月均僅約0.7萬戶，年減幅達37%，創下近年低水位。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年房市買氣雖然不佳，但市場上仍有一定預售推案量，該動工的案子還是要動工。今年第一季開工數大減，並非單純景氣問題，而是土方清運困難造成部分工地無法順利推進，導致開發流程卡關。隨著土方問題逐步緩解，4月開工數也跟著回升。

從區域來看，今年前四月住宅類開工戶數以桃園市最多，達8,575戶；新北市、台中市與高雄市皆有4,000餘戶；台南市與台北市則各約2,000餘戶。桃園因重劃區供給充足、房價相對雙北親民，加上通勤與首購需求支撐，開工動能仍居全台前段班。

不過，開工回升不代表建商心態已經轉為積極。曾敬德指出，去年新建案市場銷售狀況低迷，目前開發商推案態度仍偏保守。中大型開發商多經歷過景氣循環，當市場買氣轉弱時，通常會放慢推案腳步、減少新案量，並優先完成過去幾年房市熱絡時已銷售的預售案交屋，回收資金後再觀察市場方向。

部分開發商也開始布局開發期較長的都更案件，降低短期大量囤積土地成本的壓力，作為未來推案庫存。不過，這一波房市景氣變化速度快，對資金體質較弱的小型開發商來說，壓力可能更明顯。一旦銷售速度放慢、融資成本升高、交屋進度延後，就可能面臨資金調度挑戰。

M傳媒認為，土方之亂讓第一季開工數字看起來很難看，4月反彈則代表部分卡住的工程正在恢復正常，但這不等於房市已經反轉。開工量回升，更多是「遞延案補開工」，不是買氣突然大爆發。

對購屋族來說，開工量回穩代表未來一到兩年的新屋供給不至於立刻斷層，市場仍有選擇性；但同時也要注意，供給回來不代表價格一定上漲，反而可能讓建商在去化壓力下更重視產品定位與總價帶。

尤其現在央行信用管制仍在，銀行房貸審核保守，買方對預售屋交屋貸款、建商履約能力與市場轉手性都更謹慎。若要購買預售屋，除了看地段與價格，更應優先評估建商品牌、財務體質、施工進度與過去交屋紀錄。

一句話說，4月開工回升是好消息，但不是房市回春訊號。

土方問題緩解，讓工地能重新動起來；但房市能不能真正回穩，還要看買方信心、貸款環境、建商去化與未來交屋壓力。

工程可以開工，不代表市場已經買單。這才是購屋族接下來最該看清楚的重點。