人口外流＋少子化雙殺！2025年淨遷出8,632人，專家：房市需求正在結構性萎縮
M傳媒房產中心／M編
人口警報再響！內政部最新統計，2025年台灣整體淨遷徙由正轉負，全年淨遷出8,632人，為疫情後再度出現人口外流現象。更令人憂心的是，新設戶籍僅1萬7,274人，較前一年減少約一成，外來人口對台青睞趨緩。當「自然增加」已連年失血，「社會增加」也撐不住，房市最關鍵的人口紅利，正在流失。
人口結構三殺：自然增加負、社會增加負、外來人口減
人口成長的動能主要來自「自然增加」與「社會增加」兩大支柱。過去台灣在自然增加持續為負的狀況下，多仰賴社會增加來補足缺口。但2025年的數據顯示，這根最後的支柱也開始出現裂痕：
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自然增加：連年「生不如死」，出生人口遠低於死亡人口
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社會增加：淨遷出8,632人，疫後回流潮曇花一現
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外來人口：新設戶籍年減一成，對台青睞趨緩
三殺局面，正在侵蝕房市需求的基本盤。
疫後回流潮曇花一現，2025年再度翻轉
回顧近十年人口變化，2020年至2022年間，受疫情與邊境管制影響，連續三年淨遷出。2023年邊境解封後，國際人口流動明顯反彈，當年淨遷入22.5萬人，反映疫情期間累積的移動需求集中釋放。
然而，這波回流效應僅延續短短兩年。2025年，隨著出國人數明顯增加，返國設籍潮逐漸消退，國際人口移動趨勢再度翻轉，淨遷出8,632人。內政部解釋，2025年的遷出高點，反映了2023年國人開始大量出國的現狀；而遷入萎縮，則反映過去急於返台恢復戶籍的潮水已然退去。
赴海外工作高階人才外流，房市「主力客群」正在流失
內政部分析，國際遷徙往往與工作、移民型態息息相關。一般留學生在寒暑假多會返台，不易被列為遷出；真正的遷出大宗，通常是赴海外工作的高階工作者。這些人外派時間長，有時三、五年都未曾返台，就會被認列遷出。
這群高階工作者，正是房市中的「主力購買客群」之一。他們有穩定收入、有購屋能力，當這群人持續外流，對房市需求的衝擊不容小覷。
房市「人口紅利」正在流失，未來需求結構性萎縮
房地產市場長期看人口。當人口成長動能不再，購屋需求的「基本盤」就會縮減。專家指出，人口外流對房市的影響不是立即的，而是「結構性」的——當一個城市的人越來越少，購屋需求自然下降。
更令人憂心的是，新設戶籍僅1萬7,274人，較前一年減少約一成。外來人口對台青睞趨緩，意味著過去支撐房市的「新移民」動能也在減弱。
一句話總結
人口警報再響！2025年淨遷出8,632人，疫後回流潮曇花一現。自然增加已失血，社會增加也撐不住，外來人口還減少。房市最關鍵的「人口紅利」正在流失，未來購屋需求恐面臨結構性萎縮。
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