楊金龍喊話「建商讓利」！專家：不降價就等著硬著陸，這波盤跌3到5年跑不掉
文／賣厝阿明 知識+
央行總裁楊金龍最近講一句話，阿明覺得一定要拿出來跟大家聊聊：「希望建商讓利，量才會出來，否則價格踩住、買方也不進場，怕會硬著陸。」
當央行總裁都開口叫建商降價了，這不是隨便說說，是房市真的走到轉折點了。
為什麼楊金龍要喊話？數字會說話
2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，比2024年少了25.5%，這是史上最大單年跌幅。預售市場更慘，成交量平均下滑約7成，新竹及中南部地區更慘，直接砍到剩2成。
房市賣不動，不是沒原因。金龍哥點出關鍵：「營造成本高、不可能賠錢賣，但供給過多、建商撐在那裡。」簡單說：建商不是不想降，是捨不得降，但再不降，買方根本不會進場。
建商讓利真的來了嗎？已經有人先做了
事實上，市場已經出現「建商讓利」的真實案例。新竹湖口王爺壟重劃區的指標案「京耀旭耀」，原本每坪開4字頭，後來果斷下修到3字頭尾。建商仍負責任找回首波23戶買家，全部「解約重簽」退差價，創下市場先例。
鄉林集團董事長賴正鎰也說，2025年房市交易量已經大幅縮減，若建商還想撐住價格，買氣很難回升。他預測2026年房市會「量縮價穩」，建商必須在價格與成交量之間做出取捨。
專家：不讓利就等著硬著陸，這波盤跌3到5年
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄分析得更直接：銀行資金無法兌現給建商，中小型建商壓力很大，倒閉潮一出現，這波盤跌3到5年跑不掉。
為什麼這麼久？因為現在不只是價格問題，是整個市場結構在轉變。
第一，資金退潮。央行信用管制持續，銀行放款趨嚴，建商過去靠高槓桿操作的時代結束了。
第二，供給過剩。未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶，這還不包括老舊都更案與中古屋委售量。
第三，買方觀望。國泰金調查顯示，高達64.2％的民眾認為現在不是買房時機，買賣雙方都在等對方先讓步。
如果建商不讓利，會怎樣？「價格踩住、買方也不進場，怕會硬著陸。」
硬著陸是什麼？就是成交量繼續萎縮、建商資金斷鏈、中小型建商倒閉、餘屋去化困難、房價快速下跌。這對建商、對購屋族、對整體經濟，都是最壞的結果。
相反地，如果建商願意適度讓利，雖然短期利潤減少，但至少能換取成交量回升，讓市場軟著陸，避免更嚴重的崩盤。
央行總裁都開口叫建商降價了，這不是喊假的。
阿明預測，2026年蛋黃區房價將下跌約5-10%，蛋白、蛋殼區及過度炒作區域下修約10-20%。這不是危言聳聽，而是市場正在發生的現實。
對建商來說，現在是「要利潤還是要生存」的抉擇。對購屋族來說，現在是「進場撿便宜」還是「繼續觀望」的判斷。但有一件事是確定的：房市已經從「賣方市場」正式轉向「買方市場」。
一句話總結：總裁喊話建商讓利，不是建議，是警告。不降價，就等著硬著陸。
你覺得建商會降價嗎？留言跟阿明聊聊！
