中東戰火燒到台灣房市！油價若飆85美元，央行估通膨增0.52%，資金恐湧不動產避險

M傳媒房產中心／M編

美伊戰爭持續延燒，國際油價飆升，市場擔憂輸入型通膨壓力升溫。央行最新報告指出，若今年國際油價全年均價由戰前每桶58.3美元上修到85美元，將推升台灣CPI年增率約0.52個百分點。但在政府平穩機制下，可減緩約0.35個百分點，全年仍可望低於2%警戒線。

然而，這場戰火對台灣房市的影響，可能不只是通膨數字那麼簡單。

通膨預期升溫，資金恐湧向房地產避險

中央大學台灣經濟發展研究中心最新調查顯示，3月「購買房地產時機」指標降至89.5點，創近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄。消費者信心連續13個月落在100以下的悲觀區間，反映中東戰事對民眾心理的衝擊。

但台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，隨著戰事發展，國際對能源短缺已有更明確因應措施，股市反應也較初期收斂。更重要的是，能源價格上漲的通膨隱憂，可望導引資金往保值性鮮明的不動產避險，房市後市可望「倒吃甘蔗」、觸底反彈。

央行3月19日理監事會議微幅鬆綁第二屋貸款成數，從5成調高為6成，被視為近年難得的友善訊號，有助提振民眾消費信心。央行放鬆管制步調早於市場預期，也凸顯政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」。

儘管政策微鬆綁，但房市寒冬顯然還未結束。今年六都及新竹地區329檔期總銷金額僅約5,512億元，較去年大幅蒸發2,700多億元，年減33%，創2018年以來最大衰退幅度。進場個案數也僅剩261件，年減24.6%。

台北市總銷僅773億元，較去年下修六成，寫統計以來新低；台中市首度跌破千億元大關，年減近四成。唯獨新竹在總銷200億元的「竹北大陸工程案」帶動下，總銷直逼750億元，逆勢創新高。

591新建案總編輯李忠哲分析，在政策、資金與信心面多重壓力下，大環境轉弱已是不爭事實。過去案案熱銷的榮景不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，目前買方心態已從「不買會更貴」轉變為「停看聽」，市場明顯轉向「買方市場」。具備捷運站、總價控制得宜及高性價比的物件才是順銷關鍵，供給量較大的區域價格修正壓力相對沉重，預估跌幅落在5%至7%之間。

房市趨勢專家李同榮進一步指出，台灣房市正進入「全面分化」的新階段，呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型格局。具備產業動能與人口紅利的核心城市，房價將持續受到支撐；人口外流、產業停滯的區域則面臨需求減弱。

劉佩真表示，目前投資買盤已基本退出市場，由自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增理由。唯有賣方願意適度讓利，交易量才有機會進一步回升。

根據標普針對各經濟體的預測，今年台灣CPI估為1.51％，僅略高於大陸，全面低於美、歐、英、日、韓及東協十國。同時，標普預測值也低於我國央行預估的1.8％。

央行指出，今年部分商品因減免貨物稅的降價效果持續，以及服務類價格可望維持緩降趨勢，但考量中東戰事影響，與政府平穩機制抵銷後，首季仍先上修全年CPI年增率至1.8％。

然而，央行也強調，將持續密切關注美伊戰爭衝突的發展，對於國際油價及台灣通膨的影響。後續總經數據密集公布，包括國發會2月景氣概況、中經院3月PMI/NMI調查結果，將提供政策決策者更好的應變方向。

中東戰火推升通膨預期，資金恐湧向房地產避險。329檔期推案量大減三成，市場進入深度調整期，區域分化加劇，蛋黃區抗跌、蛋白區修正。央行微鬆綁雖釋出善意，但房市回暖關鍵仍在賣方是否願意讓利。