公股銀「抄家抵了」！不只查青安，店鋪、辦公室「假自住」也遭鎖定 新一輪房市查核風暴來襲！
M傳媒／綜合報導
公股銀行房貸查核全面升級！繼針對新青安貸款進行多波嚴查後，公股銀行再出重拳，鎖定「假自住、真投資」的新興態樣。新的查核重點瞄準購買店鋪、辦公室等非住宅用途房屋、卻主張自住使用的貸款案，將加強貸後查核。
抓「假自住」！店鋪、辦公室成查核新標靶
為配合央行及主管機關的房市管制措施，公股銀行今年持續強化內部風險控管機制。最新的升級措施，是針對建物謄本登記用途為 「店舖」、「一般事務所」或「辦公室」 的案件。
公股銀主管表示，這些商業宅或工業宅價格通常低於周邊房價，若改作其他使用，可能會有違反《都市計畫法》規定的問題。因此，對於主張自用使用的申請人，銀行將加強貸後查核。具體作法是落實客戶購屋目的確認，若主張自住，申請時須簽署自用切結書。
新青安查核不手軟，已追回逾2.5億補貼
在加強店鋪、辦公室查核的同時，針對新青安的查核也持續進行。根據財政部統計，自2024年6月至2026年5月，公股銀行已完成5波查核，清查範圍涵蓋青安1.0及2.0。共查獲違規案件1萬864件，違規態樣以轉租占逾9成最多，累計追回利息補貼約2億5,146萬元。
目前財政部已指示公股銀行啟動第6波查核，並因應青安3.0上路，正由土地銀行研擬新版切結書，進一步強化防弊機制。未來若查獲違規，將終止利息補貼、追回已補貼利息，並調整貸款條件。
銀行祭4大貸後控管機制，從源頭防堵
為嚴防違規，主要承辦此項業務的公股銀行已全面加強貸前審查，並對貸後控管祭出四大機制，包括：
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追蹤資金流向：確認與申貸用途是否相符。
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動撥後四至六個月調閱擔保品謄本：檢視是否有設定次順位抵押權、信託或預告登記等情形。
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貸後回查實價登錄：確認是否有與成交價不符的狀況，防止假合約詐貸。
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透過系統控管：定期產製報表，檢視還款資金來源是否有異常；清查借款人是否有留存同一通訊處等情況，防止人頭戶。
房市進入「量縮價穩」，銀行優先承作自住優質客群
公股銀主管認為，今年房市因囤房稅2.0、央行信用管制措施的雙重壓力，已進入 「量縮價穩」 的階段。銀行房貸推展將以自住優質客群及擔保品坐落地點優質的案件為優先承作對象。
在量的方面，由於信用管制措施仍持續調整，加上房貸利率維持相對高檔，整體房市交易量處於低檔盤整階段。價的方面，隨營建成本高檔、新案供給價格具支撐，房價進入量縮價穩調整階段，主要是剛性自用需求及屋主惜售心態，因此不易出現明顯跌價。
