政大永慶即時房價指數 全台房價持續下修 自用買盤主導市場
最新公布的政大永慶即時房價指數顯示，2024年第二季全台房市持續呈現調整格局。根據數據，第二季房價指數為147.87，較前一季下跌1.6%，這已是自去年第三季創下154.35歷史高點後，連續三季呈現下滑趨勢，累計跌幅約4.2%。值得注意的是，此次七都房價全面走跌，其中又以台南、台中、新北三都跌幅最為明顯，季跌幅均超過2%，顯示這波房價修正已從局部擴散至全面性調整。
市場結構正在發生明顯變化
自去年下半年以來，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制政策影響下，房市熱度已明顯降溫。今年上半年，隨著政府房市政策持續實施，加上美國關稅政策的不確定性，市場交易量能仍未見明顯回升。在這樣的環境下，當前房市已轉變為以自住需求為主導的市場型態，買方普遍期待價格有更大幅度修正才會進場，而部分賣方也願意適度讓利以促成交易，這正是導致近期房價呈現緩步下跌的主因。
台南市房價修正最顯著，第二季跌幅達2.7%，居七都之冠
台南近年受科技業投資題材帶動，房價一度快速飆升，但當地薪資成長幅度卻未能跟上房價漲勢，導致剛性需求難以支撐高房價。隨著市場買氣降溫，台南房價下修幅度持續擴大，反映出過往因投資題材推升的價格已面臨實質考驗。同樣地，台中與新北也分別出現2.3%與2%的季跌幅，這些地區共同特徵是新興重劃區供給量較大，加上委售物件增加，在買盤承接力道轉弱的情況下，自然帶動價格向下修正。
展望下半年房市走勢，多項因素仍將持續影響市場表現
銀行端持續緊縮的房貸政策與未見放寬的信用管制措施，使得購屋者面臨更高的自備款門檻與更嚴格的貸款審核標準，這無疑加重了購屋族的資金壓力。再加上美國關稅政策的後續衝擊，以及整體經濟環境的不確定性，市場交易難度恐將進一步提升。郭翰認為，在這樣的環境下，下半年房市表現難有樂觀期待，全台與七都房價指數的變化趨勢仍需密切觀察。
對於有意購屋的消費者而言，當前市場環境或許提供了更多議價空間，但也需審慎評估自身財務狀況與長期償貸能力，才能在房市調整期中做出最適決策。
