前2月房地稅跌幅收斂！專家潑冷水：央行3月放寬信用管制？難度高
M傳媒房產中心／M編
財政部最新公布今年2月全國賦稅收入統計，受春節因素影響，單月房地相關稅目全數負成長。但如果剔除春節因素，觀察前2月累計數據，土增稅、個人房地合一稅跌幅明顯收斂，契稅更轉為年增4.8%。看似房市有回穩跡象，但專家直言：這不代表央行會鬆綁！
數字會說話！前2月房地稅跌幅收斂
財政部統計處表示，今年2月土增稅實徵淨額僅38億元，為2016年3月以來新低，年減41.5%，六都年減幅都達到3成以上。契稅2月實徵9億元，為2023年2月以來新低，年減28.4%。個人房地合一稅2月實徵34億元，年減7.9%。
不過，如果排除春節因素干擾，觀察前2月累計表現：
土增稅：累計實徵105億元，為2017年以來新低，年減17.4%（相較2月單月41.5%跌幅明顯收斂）
個人房地合一稅：累計實徵54億元，年減5.5%（同樣較2月單月跌幅收窄）
契稅：累計實徵24億元，轉為年增4.8%
六都表現兩樣情！台南一枝獨秀
前2月土增稅部分，以台中市、新北市、台北市減少較多，六都中唯一增加的是台南市。
契稅方面，六都互有增減，增加較多的是台南市、新北市、台中市，減少最多的則是高雄市。台南市因有新建案交屋挹注，成為六都中唯一2月單月年增的直轄市。
個人房地合一稅前2月實徵，同樣是台中市、桃園市減少較多，增加的則是雙北市。
專家解讀：房價未回落、貸款集中度高，央行難鬆綁
雖然房地稅跌幅收斂，但房價仍沒有明顯回落，加上不動產貸款集中度還是偏高，央行於3月中旬的理監事會議，恐怕要鬆綁信用管制政策的難度頗高。
金融業者調查顯示，全數認為央行這次將暫不會退場，但可能會「微調較鬆一點」，最快下半年或有機會適度鬆綁。
金控主管引用數據分析，1月不動產貸款占總放款比率由36.45％升至36.7％，仍高於央行實際合理範圍36％。
57%的民眾認為政府應適度鬆綁信用管制。自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。
M編
前2月房地稅跌幅收斂，確實是市場趨穩的信號。但這不代表房價會反彈噢央行鬆綁信用管制訊號。
2026年市場只留給三種人：真正自住的人、願意長期持有並算清稅負的人，以及不依賴高槓桿冒進的人。
如果你還用過去的思維看現在的市場，「不是保守，而是還沒更新版本」。
