買房安全藏在看不到的地方！他點名施工品質3大關鍵

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

買房動輒上千萬元，賞屋時多數人會先看格局、採光、建材、公設與裝潢。這些都是居住品質的一部分，住宅能不能長期安心居住，還要看梁柱、樓板、牆體、管道間及施工品質。

台灣地震頻繁，住宅安全從結構耐震、防火規劃到現場施工，每一個環節都會影響房屋未來數十年的使用。

群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，房子可以貴，安全一定要做到位。建商對品質的重視程度，往往反映在交屋後看不到的工程裡。

耐震設計先把結構基本功做好

住宅耐震是一套完整的結構工程。

基地條件、建築高度、結構系統、梁柱配置、材料強度及耐震細部，都要依建築設計與相關耐震規範辦理。

設計完成後，現場施工接著把圖面內容落實。

鋼筋尺寸、間距、搭接方式，以及混凝土強度與澆置品質，都會影響最後的結構表現。

山哥表示，耐震安全從設計開始，再由施工品質完成。圖面與現場都做到位，才能把結構安全真正留在房子裡。

防火安全靠整棟建築一起完成

住宅防火涵蓋防火區劃、防火門、樓梯間、管道間、避難動線及消防設備。

這些設計主要功能，就是在火災發生時控制火勢與煙霧蔓延，爭取住戶避難及消防救援時間。

管道間防火封堵、防火門安裝及防火區劃完整性，平常很少成為賞屋重點，發生火災時就會直接影響整棟住宅的安全。

山哥指出，防火安全是一整套系統，設計、材料與施工都要完整落實。

施工品質把設計真正蓋出來

建築圖面完成後，房屋品質就進入施工現場的考驗。

混凝土試體、鋼筋材料證明、工程查驗、監造紀錄及缺失改善紀錄，都是工程品質管理的重要環節。

材料符合規格、施工依照圖說、現場缺失確實改善，每一道程序累積起來，最後形成住戶交屋後實際使用的房子。

山哥認為，購屋人除了了解建材品牌與公設內容，也可以進一步了解建商的施工管理、工程查驗及售後保固制度。

看不到的工程同樣需要真金白銀

漂亮的大廳、石材外牆、景觀花園與公設設備，賞屋時很容易感受到。

結構、防水、防火、管線及施工管理，大部分會隨著工程完成被包覆起來，住戶交屋後很難直接看到。

這些工程同樣需要材料、人力、監造及品質管理成本，也會影響房屋未來數十年的居住品質。

山哥表示，建築品質不能只看表面裝潢，真正長期陪著住戶的，是整棟房子的基本工程。

山哥：買房看產品，也要看建商怎麼蓋房子

一間房子可能陪伴一個家庭20年、30年甚至更久。

室內裝潢可以重新施作，家電設備可以更新，主要結構與建築安全系統則會長期伴隨整棟住宅。

群洋國際地產集團董事長張惠山表示，耐震、防火、施工品質，是住宅安全最重要的三項基本功。建築法規提供基本安全標準，建商從設計、選料、施工到查驗確實執行，才能把住宅品質完整做出來。

買房除了比較地段、價格、格局與公設，也可以把結構安全、防火規劃、施工管理與保固制度列入評估。

房子看得到的是產品，看不到的是基本功。住宅長期價值，也建立在這些基礎工程之上。

關鍵字：群洋國際地產集團、張惠山、山哥、買房安全、建築安全、住宅耐震、耐震設計、防火安全、施工品質、建商、結構安全、混凝土品質、鋼筋工程、防火區劃、住宅品質、買房注意事項