租約公證三大好處｜欠租可追、租期到了可要求返還　社宅包租代管還有公證費補助

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

房子出租後，租金能不能正常收到、租約到期能不能順利收回房屋，都是房東在意的出租風險。

租約公證可以在簽約時先把雙方權利義務寫清楚，再把特定事項約定為「逕受強制執行」。

依司法院說明，房屋租賃契約經過公證，並在公證書載明逕受強制執行，承租人交還房屋、給付租金及違約金，以及出租人返還押租金等事項，可以依公證書向法院聲請強制執行，減少先取得民事確定判決的程序。

好處一｜房客欠租可依公證書追租金

房客積欠租金，是出租常見的風險。

一般租賃發生欠租爭議，房東需要依法取得執行名義，才能進一步對房客財產聲請強制執行。

租約完成公證，並把「租金、違約金」等金錢給付明確列入逕受強制執行範圍，符合約定條件時，就可以持公證書向法院聲請強制執行。

對房東而言，公證最大的實際功能，就是提前準備好執行名義，減少後續取得法院判決的時間與程序。

好處二｜租期屆滿可聲請返還房屋

定有期限的房屋租賃契約，可以在公證時把「租賃期滿交還房屋」列入逕受強制執行事項。

租期屆滿後，房客依約應返還房屋。符合公證書約定的執行條件時，房東可以依公證書向法院聲請強制執行。

辦理公證時，可以把需要逕受強制執行的項目逐一確認，包括：

租期屆滿交還房屋、租金、違約金及押租金返還。

公證書寫清楚執行範圍，日後發生爭議時，就能依公證內容處理。

好處三｜房東、房客都有保障

租約公證同時具有確認契約內容與保存證據的功能。

辦理公證時，公證程序會確認當事人身分及相關契約內容，租金、租期、押金及房屋返還等約定都有正式書面資料。

這項保障是雙向的。

房客應付租金、租期屆滿應交還房屋，可以列入逕受強制執行；房東租約結束後應返還的押租金，同樣可以列入。

因此，租約公證的功能，是把房東與房客雙方的重要義務在簽約時先確認清楚。

社宅包租｜轉租契約應辦公證

社會住宅包租代管的公證規定，要先分清楚「包租」與「代租」。

房東採用包租方案時，房東先和租屋服務事業簽訂包租契約，雙方可以協議是否公證，這份包租契約的公證費不在補助範圍。

接著由租屋服務事業和房客簽訂轉租契約，依目前規定應辦理公證，並得依規定申請公證費補助。

社宅代租｜房東與房客可以協議公證

房東採代租方案時，由租屋服務事業協助媒合，最後由房東與房客簽訂租賃契約。

租賃雙方可以協議是否辦理公證。雙方同意不辦理公證時，應在租賃契約載明不辦理公證的事由。

選擇辦理公證並申請公證費補助時，公證書應載明逕受強制執行規定，再由租屋服務事業準備相關資料，向直轄市、縣市主管機關提出申請。

內政部目前公布的社會住宅包租代管契約範本，也已包含包租契約、轉租契約及代租代管住宅租賃契約等文件，房東與房客可以依實際方案辦理。

小編提醒｜公證重點在「逕受強制執行」

租約有辦公證，還要確認公證書載明哪些事項可以逕受強制執行。

房客積欠租金，可以依公證書約定處理租金債權；租期屆滿未返還房屋，可以依約聲請返還房屋；房東應返還的押金，也能納入公證保障。

社會住宅包租代管再搭配租屋服務事業協助辦理文件與公證費補助，可以減少房東、房客自行處理行政程序的負擔。

租約公證就是在出租開始時，把未來可能發生的租金、押金與房屋返還問題先寫清楚。公證書再載明逕受強制執行，才能發揮後續執行的實際作用。

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