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12年荒地翻身！高雄苓雅林德官公辦都更招商，三多商圈再迎振興契機 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
閒置了12年的高雄苓雅區公車宿舍用地，終於有了新生機會。今天，高雄市政府正式公開招商林德官段公辦都更案，這片位於三多商圈與文化中心交界的基地，憑藉交通便利與TOD交通導向開發潛力，預估可吸引42億至44億元投資，也有望為長期低迷的三多商圈注入新活力。
這次都更案不同以往，由交通局主導規劃，是高雄首次由交通局掌握公辦都更案。林德官段基地位於苓雅區1904地號一帶，過去因整體開發意見分歧多次擱置，經市府與地方協調後，最終確定五塊地以容積移轉方式推動開發。其中A、B兩塊基地將採同一標案開發，實施者同時須開闢公園、廣場與綠地，兼顧居住品質與公共空間需求。
林德官段A、B基地合計約4867平方公尺，採「公辦都更、權利變換」模式。A基地3760平方公尺，為第4-1種住宅區，容積率326%；B基地1107平方公尺，臨三多路，屬「商五」用地，容積率可達840%。初步估算總投資金額約42至44億元，市府預期可回收權利金21至23億元，並可分期繳納或採房地產回饋方式，靈活減輕開發壓力。
副市長林欽榮表示，這塊地在公車處裁撤後閒置12年，不僅影響市容，也浪費資產。透過公私協力與都市更新機制，不但讓老舊空間重生，還保留公共停車場，解決區域長期停車不足問題。為兼顧安全與防災，建築規劃須全面退縮5公尺以上，確保防火、防災動線順暢。
交通局指出，林德官案基地周邊生活機能完善，鄰近文化中心、市府特區及三信、大統漢神商圈，地段精華且區位成熟，預估成交行情每坪約40萬至60萬元。完工後，建物將串聯捷運黃線Y13站與輕軌五權國小站（C34），步行約8分鐘即可抵達輕軌站，符合高雄推動「TOD低碳城市」策略。
議員許采蓁表示，希望此案能為林德官段與三多商圈注入新活力，帶動整體繁榮；也有居民提醒，過去規畫立體停車場曾引發巷道安全疑慮，後來都市計畫委員會已修正為平面停車場，以兼顧安全與通行。
M觀點：
林德官段公辦都更案，不只是一次建築與土地的更新，更象徵高雄都市活化的新契機。對投資者而言，基地地段精華、生活機能完善，是可預期的增值潛力；對市民而言，公共空間、停車與交通改善，提升了生活品質。M認為，真正的都更成功，不只是蓋起新的建築，更在於串聯社區、人流與生活圈，讓長期荒置的土地，成為城市可持續發展的助力。這也提醒其他城市，公辦都更若能兼顧公共利益與市場機制，老舊空間完全可以轉化為城市新動能。圖/高雄市政府
