連建商都在棄房買股！阿明示警：槓桿過頭會出事
文／賣厝阿明知識+
房市買氣已經夠慘了，現在連建商都在「棄房買股」。
根據公開資訊觀測站資料，上市櫃建商中，皇翔建設截至5月15日止，光是投資台積電、台達電、南亞科、旺宏四檔股票，累計交易金額就超過126億元，遠超過今年4月以34.6億元購入土城頂福段約3,359坪土地的資金。交易台股的錢，比買地的錢還多。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年至今台股漲勢亮眼，不僅全民炒股，連置產客的資金也在股市，甚至蓋房子的建商和從業人員也愛投資台股。簡單說，從散戶到建商，大家都在「敲槓桿」。
建商為什麼棄房買股？說穿了就是「敲槓桿」
建商的本業是蓋房子、賣房子。現在不買地、不推案，反而把大筆資金丟進股市，代表什麼？代表他們認為「炒股的報酬率比蓋房子還高、還快」。
這是一個非常危險的訊號。當連生產者都覺得「生產不如投機」，這個市場已經開始扭曲。更可怕的是，很多人的錢不是自己的，是借來的。房貸增貸、理財型房貸、信貸，各種槓桿工具全開，大家都在賭股市會繼續漲。但股市不是只會漲，它也會跌。以前台股1萬點崩盤，大家已經哇哇叫；現在4萬點，如果崩下來，痛度是4倍。
房市現況：自住客還在，但成交精準度提高了
何世昌指出，當前房市買氣僅剩自住客戶。與先前不同的是，目前有自住需求的買方，因有充裕時間在市場找好屋，加上相當了解自身需求，成交精準度至少較去年提高一到二成。
這是市場冷卻下少數的正向訊號。自住客不再被投資客追著跑，可以慢慢看、慢慢比，找到真正適合自己的房子。成交量雖然少，但每一筆成交的品質都在提升。
阿明呼籲公部門：敲槓桿過頭，股房雙殺不是開玩笑
當建商都在棄房買股，當全民都在貸房炒股，公部門真的不能不慎。
阿明呼籲：
禁止借房（科目四）買房，這個已經在做，但執行要更徹底
更要禁止貸房買股。目前銀行理財專員甚至會告知客戶，增貸資金投入股票後，一年後再轉買房「銀行不會去查」，等於為避開限貸令開了巧門。這種「開後門」的現象，必須立即堵住
金流追查要更嚴格，不要讓「過水」成為常態
以前台股1萬點崩盤，受傷的是股民；現在4萬點，如果崩下來，受傷的是借錢炒股的人、是銀行、是整個金融體系，最後全民買單。
連建商都在棄房買股，代表市場的投機氛圍已經到了極致。公部門如果再不採取行動，等到股市反轉，股房雙殺，大家一起死。
阿明給一般民眾的建議：
不要貸房買股，這是拿你的房子去賭
不要以為股市只會漲不會跌，4萬點的風險比1萬點大4倍
自住客可以慢慢看房，但不要把頭期款拿去All in股市
股市獲利了結進房市，可以；貸房買股賭行情，不行。公部門該管的，真的要管了。
你身邊也有人貸房買股嗎？你覺得建商棄房買股是警訊嗎？留言跟阿明討論。
