北城新環科技生活圈成形 文山、北投、士林家戶數逆勢成長
台北市人口外流潮中，一股科技新貴的遷徙暗流正悄然改寫城市版圖。今年1至4月統計顯示，文山、北投及士林區家庭戶數逆勢成長1.2%以上，背後關鍵正是「北投士林科技園區（北士科）」的磁吸效應。隨著輝達宣布進駐設立台灣總部，加上金仁寶集團、新光人壽等企業重金投資，一個橫跨北投、士林、中山的「北城新環科技生活圈」正在崛起。
科技巨頭進駐引爆居住需求
北士科被台北市政府定位為「智慧跨域產業基地」，聚焦AI、數位醫療等尖端領域。繼金仁寶集團投入300億元打造萬人企業總部後，輝達執行長黃仁勳更親自宣布將在此設立台灣營運中心，預計引進上萬名高薪工程師。這股科技浪潮已外溢至周邊關渡科技園區，形成串聯華碩、和碩等大廠的「科技金三角」。
「產業聚落效應正在重塑台北房市地圖。」鄉林不動產研究室分析，北士科開發完成後將帶來12至15萬就業人口，目前周邊商辦已出現搶租潮。以鄉林士林官邸商辦為例，在輝達消息公布後，立即吸引多家科技企業洽談整棟收購，醫療與跨國科技公司更是滿租狀態。
交通建設助攻 生活圈無縫接軌
為因應人口增長，雙北市政府加速完善交通網絡。福國路延伸段已於2023年通車，有效紓解士林、北投車流；正在施工的環狀線北環段未來將串聯新莊、蘆洲與士林，並規劃輕軌東西線與南北線強化接駁。從關渡到中山區的淡水信義線，更成為科技族群通勤動脈，沿線唭哩岸站、復興崗站等房價基期較低的區域，成為工程師置產熱點。
醫療與綠地資源是另一大吸引力。區域內坐擁榮總、新光、振興等醫學中心，加上福星公園、洲美公園等綠地，形成「15分鐘優質生活圈」。鄉林集團董事長賴正鎰指出：「這種結合產業、交通、醫療與休憩的完整機能，正是科技人才選擇定居的關鍵。」
建商搶推案 鎖定科技新貴
看準這波遷徙潮，鄉林建設將於第三季推出北投桃源段新案，主打20至38坪的兩至三房產品，開車8分鐘即可抵達關渡科技園區。該區域中古屋價格相對親民，捷運沿線電梯大樓單價落在6字頭，較內科周邊更具吸引力。
值得注意的是，北士科周邊商辦租金行情正快速向內湖科技園區靠攏，而住宅市場也出現「價量齊揚」趨勢。隨著更多科技企業進駐，這個以北士科為核心的「北城新環」，可望在未來五年帶動台北市北區房市全面升級，改寫傳統「西區沒落、東區獨強」的都市發展格局。圖／google map
