智慧機器人聚落帶動房市！新營、六甲房價年漲逾1成 柳營科技園區效應發酵
行政院拍板「智慧機器人產業聚落」落腳台南柳營科技工業區後，周邊房市迅速反應，新營、六甲等地房價近一年漲幅突破1成，柳營區也呈現穩健成長。根據實價登錄數據，新營區2024年平均房價達每坪24.2萬元，年漲幅14.7%；六甲區均價24.8萬元，年漲12.2%；柳營區則站上19.9萬元，較2023年成長3.1%。
市場分析指出，這波漲勢除受整體房市帶動外，更關鍵的是產業園區效應逐步顯現。柳科三期基地預計提供87.3公頃產業用地，未來將與沙崙科學城串聯，成為台灣機器人製造重鎮，預估創造405億元產值及逾5,000個就業機會。這樣的產業紅利，吸引北台南首購族及科技從業人員進場，推升周邊住宅需求。
在地房仲觀察，新營區作為北台南生活機能中心，中古透天總價帶落在900~1,500萬元間，價格相對親民，成為自住買盤首選；六甲區則因鄰近柳科且具開發潛力，吸引投資目光。不過專家也提醒，產業題材雖能帶動房市，但自住客仍應回歸實際供需評估，避免在市場修正時面臨價格波動風險。
隨著智慧機器人產業聚落逐步成形，預計未來將持續吸引上下游廠商進駐，進一步帶動區域發展。這波「科技移民潮」不僅改變北台南房市結構，也為傳統農業鄉鎮注入新的經濟動能。圖／google map
