AI浪潮從「缺晶片」燒到「缺土地」！桃科二期4.67萬坪產業用地「申購即審」 搶攻北台灣稀缺擴廠資源
〖M傳媒／記者綜合報導〗 全球AI浪潮持續發酵，晶片製造、硬體代工及零組件大廠訂單爆棚，紛紛面臨「產能不足」的結構性缺口。AI產業下一階段的競爭，已不只是比誰有晶片、算力與人才，而是比誰能率先取得土地、廠房與產能；對AI供應鏈而言，土地已從企業資產，轉變為決定未來訂單能否落地的「戰略資源」。
桃科二期釋地：4.67萬坪「申購即審、審過即簽」
為解決科技龍頭急需擴廠的燃眉之急，桃園市政府昨（20）日正式舉辦「桃園科技工業園區第二期」（桃科二期）產業用地申購說明會，吸引近30家廠商參加。首波釋出7筆土地，面積共約4.67萬坪，各地塊面積約1,600至12,700坪，鎖定高科技、AI智慧自動化、物流及新興產業。
本次招商最大亮點是採 「申購即審、審過即簽」 制度。業者審查通過後可立即簽約，簽約時僅需先繳15%土地款即可開始規劃設廠，大幅提升資金運用效率；其後於1年半內申請建造執照時繳納第二期款85%與相關基金，即可完成土地所有權移轉。園區內公共設施齊全，包含污水處理廠、滯洪池、智慧路燈、太陽能發電、充電站及智慧監測系統，可一次解決科技企業擴廠面臨的土地、電力及基礎設施不足問題。
桃園工業產值4.7兆、工業地交易全台第一
戴德梁行指出，桃園為台灣最大的工業大城，2025年工業產值高達4.7兆元，續居全台之冠。自2024年起受惠於AI與半導體供應鏈大舉擴廠，桃園憑藉獨特的陸海空交通戰略優勢，工業土地交易總額穩坐全台第一。
位於大台北科技走廊正核心的觀音區，坐擁「觀音工業區、桃園科技工業園區、大潭工業區」三大核心園區，加上基底地價具備競爭優勢，已成為高科技大廠評估擴產的首選聚落。
全國地價漲幅創6年新低，工業地價仍最抗跌
在央行持續實施選擇性信用管制與市場觀望氣氛下，全國地價漲勢持續放緩。根據內政部最新發布都市地價指數，2026年第1季全國都市地價總指數為106.801，僅上漲0.34%，連續三期漲幅收斂，創近12期、約6年來最低漲幅。
然而，工業區地價指數上漲0.53%，漲幅高於住宅區（0.34%）及商業區（0.24%），顯示科技產業及產業用地需求仍持續支撐工業地價表現。
觀察各縣市表現，全國22個縣市中僅台北市下跌0.09%，其餘均上漲。漲幅最高前三名依序為：台南市上漲1.13%（南科持續發展帶動）、新竹縣上漲1.09%（竹科高科技產業支撐）、金門縣上漲1.04%（金門大橋通車效應）。
AI浪潮從「缺晶片」燒到「缺土地」，桃科二期4.67萬坪產業用地以「申購即審」制度釋出，正是瞄準AI供應鏈「產能就是訂單」的迫切需求。在全國地價漲幅創6年新低之際，工業地價仍以0.53%的漲幅領先住宅與商業區，顯示科技產業用地需求依舊強勁。
對AI供應鏈企業而言，土地已成為決定未來訂單能否落地的戰略資源。桃園憑藉4.7兆元工業產值、陸海空交通優勢及完整產業聚落，加上桃科二期公共設施完備的稀缺工業用地，正成為企業卡位北台灣擴廠產能的關鍵戰場。
