央行鬆綁第二戶貸款的真正原因曝光！不是幫換屋族，是怕建商先倒
M傳媒房產中心／M編
央行3月19日宣布將第二戶房貸從5成調高到6成，當時市場一片歡呼，以為是幫換屋族解套。但央行總裁楊金龍近日赴立法院業務報告，揭露了真正的原因，不是怕你換不了屋，是怕建商撐不下去。
央行鬆綁的三大理由，這一條最關鍵
楊金龍在報告中明列放寬第二戶貸款的三大理由，其中「有助去化待售新成屋」被點名為重要考量。
市場人士分析，楊金龍在理監事會後記者會雖然提過新成屋待售問題，但當時書面資料並未詳述。這次正式寫進報告，代表房市恐怕已經「在硬著陸的路上了」。
該人士直言：如果新成屋去化沒有好轉，央行管控可能還有調整空間。換句話說，在前七波信用管制有初步成效下，壓抑房價可能已經不是央行首要目標，轉而維持房市穩定為先。
11.2萬戶新成屋賣壓，是這波鬆綁的關鍵
數字會說話。內政部統計，去年第二季全台待售新成屋已達11.2萬宅，創統計以來新高，比2024年同期增加近9,000戶。
這代表預售市場累積的供給，正快速轉為成屋庫存。央行評估，如果維持原有較高強度的信用管制，市場需求將進一步被壓抑，新成屋銷售更困難，建商資金斷鏈、金融體系壓力升溫，硬著陸風險就會浮現。
簡單說：央行不是怕你買不起，是怕建商先倒。
建商不買單：只放寬一成，買氣帶不動
但房地產業者普遍認為，此次鬆綁幅度有限，對市場影響還要再觀察。中部建商坦言，目前市場關鍵仍在成交量與價格信心，單純提高第二戶貸款成數，對買氣帶動效果有限，「何況只有一成」。
永慶房屋研展中心指出，儘管央行微調第二戶成數，但在「房貸限縮」的大環境下，市場已進入實質價格修正。即使成數鬆綁至6成，若銀行放貸態度維持保守，支撐力依然不足，房價修正趨勢短期內恐難逆轉。
學者：央行進退兩難，最快第三季再鬆綁
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰直言，台灣房市交屋潮至少還將延續三到四年，未來新成屋持續釋出，餘屋壓力不容小覷。他認為，央行此時才開始調整政策略顯偏晚，預期後續將逐步鬆綁，最快第三季可能再有動作，目的是避免房市硬著陸。
但莊孟翰也點出央行的兩難：如果大幅放寬，可能引發資金回流、房價再度上漲，央行「很難交代」。但如果不放寬，11.2萬戶新成屋賣壓持續堆疊，建商資金斷鏈風險只會更高。
M編總結：
央行鬆綁第二戶貸款至6成，表面上是幫換屋族解套，實際上是怕建商撐不住。11.2萬戶新成屋賣壓壓頂，房市硬著陸風險浮現，央行不得不在壓房價和穩市場之間做出取捨。
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