央行緊盯房市！囤房稅2.0開徵 建商餘屋去化成銀行業新考驗
央行打炒房政策持續發威，銀行業緊盯市場動向。不動產專業銀行土地銀行最新分析指出，隨著「囤房稅2.0」於今年5月正式開徵，多屋族及建商的持有成本大幅攀升，尤其建商餘屋去化速度將直接影響現金流與財務健康度，成為金融機構風險控管的新焦點。
囤房稅2.0衝擊建商財務 銀行緊盯餘屋去化
囤房稅2.0新制將建商餘屋持有超過2年的稅率拉高至2%~4.8%，迫使建商加速銷售，否則將面臨稅負暴增壓力。土銀示警，若餘屋去化緩慢，建商不僅現金回收受阻，還得負擔更高房屋稅，財務壓力恐惡化，連帶影響銀行授信風險。
房市「量縮價僵」 賣方小幅讓利但難撼高價
第一銀行最新年報分析，儘管政府打炒房政策未見鬆綁，部分資金吃緊的賣方已出現「小幅讓利」現象，但房價上漲的根本因素（如土地成本、營建費用高漲）仍未改變。央行政策雖成功抑制投機買氣，但價格修正幅度有限，預估今年房市將維持「量能萎縮、價格高檔震盪」的格局，政策效果最快下半年才會更明顯。
第七波信用管制見效 但銀行貸款集中度仍高
土銀指出，央行去年9月推出的第七波選擇性信用管制（如第二戶限貸5成、取消寬限期）已初步奏效，房市交易量縮減，民眾對房價「只漲不跌」的預期心理趨緩。數據顯示，國銀對首購族的貸款占比提升，整體房貸與建築貸款年增率也下滑，顯示投機需求受壓抑。
然而，不動產貸款占銀行總放款比重仍處高位，部分區域甚至逼近《銀行法》第72條之2的上限。土銀坦言，後續能否透過信用管制持續改善銀行業的貸放風險，仍需密切觀察市場供需變化。
專家：政策「精準打擊」但結構性問題未解
市場專家認為，儘管囤房稅2.0與信用管制雙管齊下，但台灣房市的根本問題在於「供給結構失衡」。例如，都會區土地稀缺推升成本，而郊區餘屋卻面臨去化壓力。若政府未同步增加社宅供給或改革土地政策，僅靠稅制與限貸措施，恐難徹底解決高房價困境。
展望未來，銀行業者普遍預期，在政策高壓與經濟不確定性下，2025年房市將呈現「買方市場」特性，自住客議價空間增加，但投資型買盤仍受壓制。建商與多屋族如何因應持有成本上升，將成為下半年市場關鍵變數。
