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土地交易低迷、商辦活絡 台灣不動產市場呈現「新舊分化」格局 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
根據世邦魏理仕最新統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額達704億元，較上季增長22%，但仍較去年同期下滑57%，呈現明顯季節回升但年減幅度仍大。分析交易衰退原因，主要與去年高基期及自去年9月起實施的第七波信用管制有關，住宅市場買氣驟降，加上銀行放貸態度保守，使建商購地步伐明顯放緩，土地市場成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。
在商用不動產市場，第3季成交總額達384億元，較前季暴增77%，主要受辦公室與廠房交易熱絡所推動。受惠於AI浪潮與電子產業需求，全國廠房買賣金額已連續六季突破百億元，形成穩定支撐。例如，台達電以69.5億元購入桃園科技工業園區泰豐輪胎觀音廠，日月光半導體以65億元購入南科路竹廠，均屬自用型交易。
展望未來半年，世邦魏理仕總經理林敬超表示，建商對房市持保守態度，土地交易仍將集中於六都及新竹精華地段；而商用不動產中，自用買方將持續貢獻七成以上交易量，但關稅效應與經濟增速放緩可能使企業購置不動產態度更為謹慎，成交量大致維持平穩。
不過，台北市中心辦公室市場卻呈現不同景象。2025年第3季優質辦公室總淨去化量首次轉為負值，達-4,831坪，且A辦與B辦同時陷入負去化區間。原因在於新完工大樓增加及企業搬遷需求下降，使第3季空置率上升至7.13%。租金方面，A辦月租金微幅上漲至3,088元／坪，B辦則穩定成長至1,943元／坪，信義基隆區A辦租金更出現七年半以來首次停滯，主要因部分中大型租戶縮減或遷離。
展望年底前，台北市中心將再迎來約1.5萬坪新供給，預計平均空置率將升逾8%。世邦魏理仕研究主管李嘉玶指出，今年起辦公室市場進入每年新供給三萬坪以上的高峰期，A辦空置率可能於年底突破10%。法人房東面臨租賃挑戰，建議採取彈性策略，與新舊租戶協商租約，以維持大樓進駐率。
M觀點：土地市場受制於信貸緊縮與建商觀望，成交量低迷；而辦公室與廠房交易則受產業需求支撐，仍保有穩定動能。對投資者而言，精選地段、關注產業需求及新供給節奏，將是掌握市場脈動的關鍵。
