美國關稅政策牽動台灣房市！公股銀行示警：利率走勢與房市風險一次看

美國關稅政策牽動台灣房市！公股銀行示警：利率走勢與房市風險一次看

美國政府暫停對部分國家課徵對等關稅90天，但未來是否恢復執行，將對台灣金融市場產生間接影響。公股銀行主管分析，若關稅政策導致物價上漲、通膨壓力增加，央行可能維持甚至升息，進而推高房貸利率；反之，若經濟下行風險加劇，央行可能降息，短期內房貸利率可能下調。

 

關稅政策如何影響台灣房市？

 

1利率走勢關鍵：通膨 vs. 經濟成長

若美國關稅推升進口成本，導致通膨壓力：

央行可能維持或升息抑制物價，房貸利率將居高不下。

若全球經濟衰退風險加劇：

央行可能轉向降息刺激經濟，房貸利率短期內可能下調。

 

2股市、匯市波動影響房市信心

美國關稅政策已造成國際金融市場震盪，若股市持續下跌，投資人資產縮水，可能削弱購屋意願。

若新台幣貶值，進口建材成本上升，可能推升房價或壓縮建商利潤，影響市場供給。

 

3經濟下行風險加劇，房市修正壓力增

公股銀行主管示警，若全球經濟放緩，台灣出口受衝擊，就業市場與薪資成長可能停滯，房市買氣將受影響。

若股市長期低迷，部分投資客可能拋售房產變現，導致房價修正幅度擴大。

 

銀行房貸策略調整：鎖定優質客群、強化政策性貸款

商業銀行：

房貸定價更重視客戶信用狀況、還款能力，並依擔保品地段個別評估，避免過度放貸風險。優先服務既有優質客戶，維持風險可控的放款結構。

 

公股銀行：

持續鎖定「自住型買盤」，推廣財政部「青年安心成家貸款」，降低首購族負擔。

配合政府政策，穩定房市剛性需求。

 

特別注意：公股銀行各分行審核標準不一，房貸亂象浮現

雖然公股銀行持續承辦政策性貸款（如青安貸款），但實務上仍以「各分行」為最終審核單位，導致：

貸款成數浮動：相同條件的客戶，A分行核貸8成，B分行可能只給7成。

利率差異大：部分分行因風險考量，可能對非VIP客戶加碼0.1%~0.3%。

審核時間拉長：因應經濟不確定性，銀行內部授信更謹慎，放款速度可能減緩。

此現象預期要等關稅政策明朗後，銀行整體授信政策才會趨於穩定。

 

購屋族該如何應對？

利率風險管理：

留意央行貨幣政策動向，評估自身還款能力。

 

市場觀望策略：

若經濟不確定性高，可暫緩投資型購屋，避免套牢風險。

自住需求者仍可趁利率相對低檔時進場，但需謹慎評估財務狀況。

 

實務建議：積極確認自身貸款條件

多間分行比較：同一家銀行的不同分行，可能給出不同成數與利率。

培養往來紀錄：優先選擇薪轉戶、有存款往來的銀行，爭取較優條件。

備妥完整財力證明：穩定收入、低負債比，有助提高核貸成功率。

 

關稅政策間接牽動房市，利率與經濟表現是關鍵

美國關稅政策雖非直接衝擊台灣房市，但透過利率、股市、經濟成長等管道，仍可能影響市場走勢。購屋族應密切關注國際情勢與央行政策，並依自身需求審慎決策。銀行業者也將持續調整房貸策略，以因應可能的市場波動。

 

未來觀察重點：

美國是否恢復關稅？規模多大？

台灣通膨數據與央行利率決策

股市表現是否影響房市資金動能

各銀行分行授信標準何時趨於一致