15坪小房不能貸？首購族搶便宜必看『避雷攻略』
明明權狀寫住宅，代書卻說我的15坪小房不能辦新青安...台北林小姐看中捷運旁小套房，準備用新青安優惠入手，卻被代書一句話打槍。沒想到她直接衝銀行問，竟成功核貸7成！
許多首購族在購買小房時，常會遇到代書或房仲提出「15坪以下小房不能申請新青安貸款」說法，讓人感到困惑。事實上，這個問題的關鍵不在於「房型」或「坪數」，而是「房屋登記用途」。
首先必須釐清的是，能否申請新青安貸款的首要條件是確認房屋登記用途是否為「住家用」或「住宅」。只要符合這個條件，即使是15坪以下的小房，理論上都符合新青安貸款的申請資格。
然而，實務上銀行對於小坪數物件的貸款確實會比較謹慎。公股銀行雖然受理這類案件，但可能會將貸款成數降低或是將利率調高。至於部分民營銀行，對於極小坪數（如8坪以下）的套房，可能會直接拒絕受理。這也是為什麼有些代書會直接告訴客戶「不能貸」，其實是反映部分銀行的內部政策，而非法規限制。
要確認自己的套房能否申貸，建議採取以下步驟：
先調閱建物謄本確認登記用途，如果是「住」、「住宅」或「住家用」就符合基本條件；接著要避開商辦改裝、工業住宅或違建夾層等特殊物件；最後選擇對套房較友善的公股銀行洽詢。
若遇到代書表示「不能貸」，建議請對方明確說明是「登記用途不符」還是「銀行政策限制」，必要時可直接向銀行確認。萬一真的不符合新青安資格，也可考慮一般房貸、信用貸款等其他方案，或是提高自備款比例。
總而言之，15坪以下小房能否申請新青安貸款，關鍵在於登記用途而非坪數大小。購屋前務必親自調閱謄本確認，並直接向銀行諮詢最新政策，才能確保自身權益。代書的建議雖然重要，但最終還是要以銀行審核結果為準。
