竹科後花園「價量背離」在演哪齣？交易量雪崩，房價還在撐？

文／M傳媒房產中心 M編

新竹房價飆漲，竹科買盤外溢到竹東、湖口、新豐、寶山、芎林，甚至跨到苗栗頭份、竹南。這些「竹科後花園」，過去幾年炒得風風火火。2024年預售市場衝出歷史大量，結果第七波信用管制一來，2025年交易量直接雪崩式下滑。

芎林甚至出現單季零成交！零成交！房價卻還在撐。這就是傳說中的「價量背離」沒人買，但價格不跌。演給誰看？

五年漲一倍，芎林寶山站穩5字頭

數據會說話。這波外溢區近5年預售均價全面上揚：

• 芎林：25.22萬 → 54.28萬，漲幅超過1倍

• 寶山：28.87萬 → 54.42萬，站穩5字頭

• 頭份：漲幅153%

• 竹南：漲幅125%

寶山緊鄰竹科與台積電寶山廠，被捧成「竹科第一圈」。頭份、竹南靠國道通勤，硬是炒成「跨縣市科技生活圈」。漲幅驚人，但問題是，這些地方真的值這個價嗎？

交易量斷崖式下跌，芎林單季掛蛋

2024年各區交易量全面創高：

• 竹南1234件

• 頭份1178件

• 竹東812件

• 湖口757件

• 新豐640件

• 寶山584件

結果央行第七波信用管制一來，市場直接翻車。竹東Q2還有412件，Q4驟降至18件，跌了95%以上。湖口、頭份同步腰斬。芎林更慘，直接單季零成交。

交易量崩成這樣，價格卻還在撐。這叫什麼？這叫「賣方還在撐，買方早已跑光」。

誰在撐房價？投資客被卡住，建商不敢降

為什麼價格不跌？很簡單，投資客被卡住了。2024年高點進場的人，現在轉手就是賠。與其認賠，不如繼續撐，等市場回溫。建商更不敢降價，一降，前面的買家會來砸接待中心。所以大家就一起撐，撐到天荒地老，撐到市場告訴你答案。

問題是，撐得住嗎？芎林都零成交了，是要撐給誰看？

M編結論

竹科後花園不是不能買，但現在這個盤，你敢接嗎？

交易量雪崩、價格不跌，這是典型的「流動性陷阱」。等哪天賣方終於撐不住、開始降價求售，就是真正的修正開始。到時候，現在撐住的不叫價格，叫「賣方不願意面對的現實」。

問題來了，你覺得這些外溢區的房價還能撐多久？

示意圖／google map