違建繳稅不代表合法！稅務局：課稅與合法化是兩回事
M傳媒/綜合報導
不少民眾以為違章建築免繳房屋稅，反過來說，也有人以為，只要有設立房屋稅籍、按時繳稅，就代表政府承認違建合法性。
對此，台中市稅務局提醒，這兩種觀念都是常見誤解。 違章建築只要尚未拆除，仍屬房屋稅課徵範圍，依法都必須繳納房屋稅；但繳了房屋稅，並不代表違建就地合法。
違章建築也要繳稅，法源依據在這裡
稅務局表示，依《房屋稅條例》第3條規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象。
無論是合法或違章建築，只要有建築物實質存在，就具備課稅要件，均應依法設立房屋稅籍並課徵房屋稅。常見的違章建築如車庫、屋頂加蓋房屋、搭建鐵皮屋、工廠擴建等，都屬於房屋稅課稅範圍。
不會因建物屬違章建築，就免除納稅義務。
繳稅≠合法化！納稅義務與建築合法是兩回事
稅務局指出，民眾最容易混淆的是 「課稅」與「合法化」 的概念。
房屋稅課徵是基於稅法規定，與建築是否合法興建、是否合法使用，屬於不同的法律關係。
也就是說，政府向違建課徵房屋稅，只是依法徵收稅捐。
新竹縣政府稅務局也指出，房屋合法與否，是由建管單位依照建築法規審查認定；而房屋稅的課徵，則是依《房屋稅條例》規定辦理。
繳納房屋稅僅表示履行納稅義務，不會因為繳了房屋稅，違章房屋就能就地合法，也不會因此免於被拆除。
違建課稅案例：頂加、鐵皮屋都要繳
案例一：頂樓加蓋
一般透天厝為遮陽防漏，於頂樓搭蓋無門窗的鐵皮棚架，仍屬房屋稅課徵範圍，必須依法申報並繳納房屋稅。
案例二：鐵皮屋、車庫、工廠擴建
台南市財稅局指出，無論是車庫、屋頂加蓋房屋、搭建鐵皮屋、工廠擴建等常見違章建築，只要是附著於土地上的房屋或能提升使用價值的建築物，都必須課徵房屋稅。
未依規定申報，補稅還要罰
稅務局特別提醒，納稅義務人應於房屋建造完成之日起算30日內，檢附有關文件向當地稽徵機關申報房屋稅籍。
如有增建或改建情形，也同樣需要申報。若未依規定辦理申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，應按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
曾有案例因違章加蓋未申報，2024年度補徵房屋稅5萬元，並裁罰2萬5,000元（即補稅金額的0.5倍） 。若民眾在裁罰前主動補報並繳清稅款，還可適用減輕罰責規定，裁罰倍數由0.5倍降至0.3倍。
稅務局提醒：違建就是違建，繳稅不會變合法
稅務局強調，繳納房屋稅僅表示 「履行納稅義務」 ，不會因為繳了房屋稅，違章房屋就能就地合法。
「房屋稅籍證明書」僅供納稅義務人了解該房屋的課稅情形，不能作為建物合法的證明。
民眾在搭建違章建物前應多加考量，以免日後除增加房屋稅稅負外，仍可能面臨被拆除的風險。
如有相關疑問，可撥打免付費電話0800-000321向各地稅務局洽詢。
