貨櫃屋改裝店面、住家要繳房屋稅嗎？ 稅務局解答：固定土地就須課稅
【M傳媒房產中心】
近年來，台灣各地出現不少由貨櫃改裝的特色咖啡廳、文青商店、甚至住家，其簡約工業風與靈活運用備受青睞。然而，台南市政府財政稅務局近期特別說明，若貨櫃屋經過改裝並固定設置於土地上，即便外觀看似臨時，仍須繳納房屋稅，業主與使用者切勿輕信「免稅」之說。
貨櫃屋是否課稅？ 關鍵在於「是否固定」
房屋稅的徵收標準，重點不在建築的「材質」或「外觀」，而在於其是否符合《房屋稅條例》中對於「房屋」的定義。根據條例，「房屋」指的是固定在土地上的建築物，供營業、工作或住宅使用。因此，房屋稅的課徵對象包含各種房屋，以及任何能增加該房屋使用價值的建築物。
台南市財政稅務局進一步說明，如果一個貨櫃屋經改裝後，被固定設置於土地上，作為住家、店面、辦公室或倉庫使用，即便外形與傳統房屋不同，但它已具備遮風避雨的功能，且無法隨時移動，在法律上就屬於房屋稅的課稅範圍。
真實案例：誤信免稅說，收到補稅單
坊間時有傳聞稱貨櫃屋因非「建築物」而可免稅，但這通常是誤導。有報導指出，台南一名市民聽信朋友所言，在鄉下空地購置貨櫃屋用於休憩與儲物，原以為不用繳稅，結果在一年後卻收到稅捐機關開出的房屋稅補稅通知單。這個案例清楚提醒民眾，若符合前述課稅要件，所有權人有義務主動申報設立房屋稅籍。
課稅要件解析與法源依據
各縣市稅務機關對此有一致見解。台中市政府地方稅務局也指出，判斷關鍵在於貨櫃屋是否「定著」於土地。若僅是臨時放置，未被固定，則非課稅對象；反之，若以螺絲、鋼材或混凝土基礎等方式將貨櫃屋牢牢固定在土地上，使其失去隨時移動的特性，即構成房屋稅的課徵對象。
屏東縣政府財稅局也強調，只要具備屋頂、樑柱，可供居住或營業使用，不論建材是鋼筋混凝土、鐵皮或貨櫃，只要定著於土地，就需依法繳納房屋稅。例如將貨櫃固定於空地，改裝成飲料店營業，雖然看似臨時，但已符合「定著於土地之房屋」的定義。
主動申報避免受罰 保障自身權益
稅務機關提醒，貨櫃屋所有人應在貨櫃屋固定於土地之日起 30天內，主動向當地稅捐稽徵機關申報設立房屋稅籍及使用情形。若未依規定期限申報，經查獲除需補繳應納稅額外，還可能被處以所漏稅額 2倍以下的罰鍰。
台南市財政稅務局表示，任何對於貨櫃屋是否需課徵房屋稅的疑問，歡迎於上班時間撥打免付費專線 0800-000321 洽詢。遵守法規，誠實申報，是保障自身權益、避免不必要損失與爭議的最穩妥方式。示意圖／google map
