你家同時開店又住人？房屋稅可以分開算！非住家面積最少課1/6

文／M傳媒房產中心 M編

一間房子同時當住家又做生意，房屋稅怎麼算？基隆市稅務局表示，民眾可以申請按「實際使用面積」分別課稅，住家部分用1.2%自住稅率，營業部分用3%稅率。但有一條硬規定：非住家用的課稅面積，最低不得少於全部面積的六分之一。

什麼意思？如果你的房子1樓開店、2樓以上自住，1樓營業面積30坪，總面積100坪，那麼營業部分就按30坪算，住家部分按70坪算，分開課稅，非常合理。但如果你只有一個小店面，例如總面積30坪，營業面積只有2坪，按理說應該只課2坪的營業稅。不行，稅務局規定非住家用的課稅面積「最少要算總面積的六分之一」。30坪的六分之一是5坪。即使你只用了2坪做生意，還是要按5坪課徵營業用房屋稅。

另外，如果地下室同時作住家及非住家用，同樣適用這條規定。非住家用的地下室，課稅面積也不能少於該層面積的六分之一。至於計算方式，稅務局會以房屋實際使用面積為準，但每層次面積，不能小於該層總面積的六分之一。

所以，如果你只是在家裡擺個小攤、接案工作、做網拍，並沒有對外營業，建議先確認是否符合「營業」定義，不要自己主動申報非住家用，免得稅金反而變多。如果真的需要分開課稅，記得在房屋稅開徵40日前（每年3月22日前）向稅捐機關提出申請，當期就能適用；逾期申請，只能從下一年度開始。

M編總結：住商混合的房子，房屋稅可以分開算，但非住家部分有最低課稅面積門檻。如果你只是在家裡做小生意，先確認一下面積比例，免得被多課稅。