「50歲了該再買房嗎？一位媽媽的煩惱，專家這樣建議...」
網友今年快50歲了，是個家庭主婦，手上有間店面在收租，加上1,000萬定存和150萬的活存跟股票。先生每月賺5萬5，我們有兩個小孩，現在在北部租房子住。房東人很好，四房只收1萬5，一家四口過得挺舒服的，每年還能去日本玩10天。
最近網友在想，是不是該在台中買間中古大樓？
主要是想說小孩以後讀高中、大學可以住，之後還能出租賺點租金。但全部錢都要網友出，又擔心以後生病沒錢，或者不能像現在這樣出國玩...
其實網友家未來應該是不缺房子的，公婆那邊有4棟房和一些土地，以後都是網友的。只是他們現在還沒說要幫忙出錢買房，所以很猶豫該不該自己先買。
網友問了很多人，整理出這些建議給跟我情況類似的媽媽們參考：
首先，網友的財務狀況其實很不錯。店面租金可以當生活費，定存有1,000萬，加上先生每個月有固定薪水，生活開銷都夠用。未來還會繼承公婆的房產，長期來看是不用擔心沒房子住的問題。
想買台中的房子，主要考慮兩個好處：
一是小孩讀書可以用，省下租屋的錢；二是以後可以出租賺第二份租金。台中房價這幾年有漲，中古大樓應該還算保值。
但是買房也有風險啊！
如果買個1,500萬的房子，頭期款加裝潢可能要花掉500萬以上，網友的定存就少了一半。50歲了，最怕突然生病需要大筆醫藥費，錢都卡在房子裡會很麻煩。而且買了房，可能就沒辦法像現在這樣每年出國玩了。
專家建議網友可以這樣思考：
小孩真的會去台中讀書嗎？如果學校還沒確定，現在買可能太早。台中各區房價差很多，等確定學校再買比較保險。
就算要買，也不用急著現在出手。可以等小孩真的要去台中時，先租個一年半載，熟悉環境後再決定要不要買。
其實網友家未來不缺房，公婆那邊就有4棟了。現在買了台中房，搞不好以後反而變成多餘的資產，還要煩惱怎麼處理。
如果真的想買，專家給了一些實用建議：
不要貸款！50歲了背房貸壓力太大，最好是能用現金買，有多少錢做多少事。
要留足夠的緊急預備金，至少300萬不能動，以備不時之需。
可以考慮買總價低一點的小套房，壓力比較小，也比較好出租。
不過說真的，以網友現在的情況，其實不買也沒關係。與其把錢卡在房子裡，不如把部分定存拿去買像0056、00878這種高股息ETF，每年也有3%左右的收益，要用錢的時候也比較靈活。
專家建議：50歲之後，財務規劃的重點應該是「穩穩過日子」，而不是「拚命賺更多」。網友現在生活品質很好，每年能出國玩，孩子教育費也負擔得起，實在沒必要為了可能用不到的台中房子，讓自己陷入財務壓力。
或許等孩子真的要去台中讀書時，先租個房子給他們住，觀察一陣子再說。或者等未來繼承公婆的房產後，看還缺不缺房子再決定。現在嘛...還是繼續享受網友的小確幸生活比較實在！
