「透天厝vs電梯華廈持有成本pk，怎麼選才划算？」
最近有個朋友在糾結要買透天厝還是電梯大樓，他發現透天厝的房屋稅比較低，但聽說賣房子的時候土地增值稅會很高。這到底是怎麼回事？今天我們就來把這件事情講清楚，讓準備買房的人可以好好比較。
先說房屋稅的部分，透天厝確實比較省錢。
因為政府計算房屋稅是用「評定現值」，而透天厝通常評定現值比較低。舉例來說，同樣市價1200萬的房子，電梯大樓可能要繳2萬4的房屋稅，但透天可能只要1萬8，一年就省了6000塊。這是因為透天厝的建築成本計算方式不一樣，而且老透天還會折舊，所以稅金更便宜。
但是！事情沒有這麼簡單。
等到你要賣房子的時候，透天厝的土地增值稅可能會讓你嚇一跳。為什麼呢？因為透天厝的土地持分很大，整塊地都是你的。如果這塊地10年漲了300萬，這些漲價全部都要算你的。稅率從20%到40%不等，你可能要繳60萬到120萬的土地增值稅。反觀電梯大樓，因為土地是大家分的，可能幾十戶分一塊地，你的持分很小，土地增值稅可能只要繳1、2萬，差超多的！
除了稅金，還要考慮其他費用。
電梯大樓每個月要繳管理費，像24坪加車位大概要3000多塊，一年就要3、4萬。透天厝雖然不用管理費，但是屋頂漏水、外牆磁磚掉落這些都要自己花錢修，其實也不便宜。
那到底該怎麼選呢？
如果你打算住一輩子不賣，透天厝真的不錯，房屋稅省，又有自己的天地。但如果你可能幾年後要換房子，就要小心土地增值稅的問題。特別是精華區的透天厝，土地漲越多稅就越重。
有幾個合法節稅的方法可以記下來：
每人一生有一次機會，土地增值稅可以用10%的優惠稅率（原本要20-40%）。
賣掉舊屋兩年內買新屋，可以申請退稅。
房子持有越久稅越少。
最後建議大家，買房前一定要試算未來可能產生的稅費。
透天厝和電梯大樓各有優缺點，關鍵是看你的需求是什麼。要省稅金？要生活方便？還是想要自己的土地？想清楚再決定，才不會買了之後後悔喔！
