房貸1000萬＋股票賠1000萬，我該賣房求生還是硬撐房價漲?
小美（化名）最近面臨人生最艱難的財務抉擇。她名下有間市價2200萬的房子，還剩1000萬房貸沒還清，偏偏投資又失利欠了1000萬，總負債高達2000萬。月薪12萬的她，每天都在想到底該不該賣房......
如果選擇不賣房，我們來算筆現實的帳：
光是2000萬債務，就算用最低3%利率計算，每個月最少要還11萬左右。小美月薪12萬，扣掉基本生活開銷後根本所剩無幾，等於未來20年都要過著被債務追著跑的日子。更可怕的是，現在房市已經來到高點，萬一未來房價下跌，最後可能連房子都保不住。
如果選擇賣房，情況就完全不同了。
2200萬的房子賣掉後，先還清1000萬房貸，再扣掉仲介費和稅金，大概能拿回1060萬左右。把投資欠的1000萬還清後，雖然手上只剩60萬，但至少從此無債一身輕。沒有龐大債務壓力，小美可以重新規劃人生，甚至等將來房市降溫再買回來。
房產專家：「現在很多背負巨額房貸的人都在硬撐，但房市風險真的太高了。與其每天提心吊膽擔心法拍，不如趁房價還在高點時果斷處理。」他建議，特別是像小美這種除了房貸還有其他債務的人，賣房還債才是最務實的選擇。
過來人分享親身經歷：「3年前我也欠了近2000萬，當時咬牙賣掉房子還清債務。雖然一開始很痛苦，但沒了債務壓力後，我反而能專心衝事業，現在收入比當初多了一倍，準備重新買房。」相反地，他的朋友選擇硬撐，結果去年公司裁員收入中斷，最後房子被法拍還倒欠銀行，處境更慘。
當然，賣房後要面對租屋的問題。
以台北市來說，租個像樣的房子每月至少要2萬元。但算一算，這筆租金支出比起每月11萬的還款壓力，根本是小巫見大巫。而且沒有債務纏身，小美反而可以更自由地追求高薪工作機會，不用被每個月的還款壓力綁死。
很多人捨不得賣房是因為情感因素，覺得房子是父母留下的或是多年的心血。
但現實是，當債務已經嚴重影響生活品質時，與其每天活在還債的恐懼中，不如勇敢斷捨離。「先求生存，再求發展。沒有負債的人生，才有重新開始的本錢。」
最後要提醒的是，千萬別為了保住房子去借更高利率的貸款，或是聽信來路不明的債務整合公司。這些做法只會讓財務黑洞越來越大。最踏實的做法就是誠實面對自己的還款能力，做出理性的選擇。
在這個充滿不確定性的時代，有時候「放手」才是最好的選擇。與其被沉重的債務拖垮人生，不如勇敢斷捨離，給自己一個重新開始的機會。畢竟，沒有什麼比「無債一身輕」更讓人安心了。
（你也面臨類似困境嗎？歡迎留言分享你的狀況，讓我們一起找出最適合的解決方案！）
