北台灣房市「比疫情還冷」！6 月風向球距藍燈僅一步，建商：現在推案＝賭博
M傳媒/綜合報導
2026 年上半年北台灣新建案市場，以「黯淡」二字收尾。
中央銀行不動產信用管制未鬆綁，引發市場失望行情。6 月住展風向球燈號持續停留在衰退黃藍燈，分數進一步由 5 月的 36.5 分降至 33.2 分，距離象徵谷底的藍燈僅一步之遙。
住展發言人陳炳辰表示，329、520 兩大推案檔期結束後，6 月市場迅速陷入真空，北台灣預售屋單月推案量僅剩 100 多億元，較 5 月大減逾 600 億元，創下 2019 年初以來新低，「比疫情期間還冷清」，幾乎回到房市多頭啟動前的水準，反映建商對後市信心明顯不足。
房市買氣持續探底，半數建案整周「零成交」
房市買氣持續探底，不僅單周平均成交組數跌破 1 組，更有約半數建案整周「零成交」。
待售建案數逼近 1,600 案，市場賣壓持續升高。
陳炳辰指出，就來客量指標方面，先前開案的銷況蜜月期熱潮消退，6 月單周平均來客組數下修至 11～12 組。
本就在低潮的房市，央行 6 月會議結果再讓政策放寬的希望落空，加上連日暴雨，賞屋興致重挫。
人氣不佳，成交量也萎縮，平均單周成交組數不到 1 組，約一半案場更出現單周「掛蛋」紀錄。
六大構成項目中，三項下滑、三項持平
6 月住展風向球燈號雖維持與 5 月相同的黃藍燈，但分數減至 33.2 分，離谷底藍燈僅一步之遙。
六大構成項目中：
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新成屋戶數：上升
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預售屋推案量：下滑
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來客組數：下滑
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成交組數：持平
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議價率：持平
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待售建案數：持平
解讀：供給增加、需求減少，市場供需失衡。
區域觀察：新竹、新北市量增較多，房價仍硬
去化困難，也推升北台都會區待售案數逼近 1,600 案，尤其新竹、新北市量增較多。
至於議價率，依舊保持在 1 成內，核心地帶房價認知高。
新竹實價登錄揭露資訊顯示，每坪預售屋已來到 9 字頭，新北市亦頻傳單價破百萬元案，台北市的單坪 200 萬元生力軍更見新案身影。
雖時有傳出新興地區價格回落，顯然尚未撼動大局。
馬年房市全年恐呈跛腳
陳炳辰表示，年底選舉壓力下政府態度傾向保守，股市資金吸引力未退，馬年房市全年恐呈跛腳。
雙北市與桃竹指標大案能否帶動整體市場，前景並不樂觀。
M 編：三大死因，短期難解
從數據與專家解讀來看，2026 下半年房市面臨三大死因：
1. 政策面：央行信用管制未鬆綁
市場原本期待 6 月理監事會議能釋出放寬訊號，結果等到的是一盆冷水。
政策放寬的希望落空，短期內不太可能轉彎。
2. 資金面：股市吸金效應未退
股市資金吸引力未退，房市失血。
一旦科技股回檔，房市可能連帶受挫。
3. 選舉面：年底選舉壓力，政府態度保守
年底選舉壓力下，政府對高房價議題勢必更加謹慎。
政策轉寬空間有限，房市動能因此受抑。
M 編觀察
2026 下半年，房市不是「冷」，是「凍結」。建商不敢推案，買家不敢進場，市場直接卡關。真正轉機點？可能要等到 2028 總統大選前，政策方向才會更明確。在此之前，只能「邊看、邊挑、邊防風險」。
