央行利率「連九凍」房市穩了？專家:房貸沒變貴，不代表買房壓力變小

文／M傳媒房產中心 

中央銀行6月18日將召開第二季理監事會，市場普遍預期政策利率將維持不變，達成「連九凍」。不少房市人士已經開始解讀，利率不升、景氣又強，房市是不是準備喘口氣？

利率不升，不代表房市大利多；房貸沒再變貴，也不代表你買房壓力變小。

這次三大金控、銀行首席經濟學家普遍認為，央行本次維持利率不變機率高。原因很簡單，中東情勢不穩、國際油價高檔、Fed降息預期搖擺，央行沒有必要在這時候冒進升息，也沒有條件轉向降息。

換句話說，央行不是要救房市，只是在等局勢更清楚。

房貸族當然可以暫時鬆一口氣，至少這次月付大概率不會再被加重。但請不要誤會，這不是房市復活訊號，更不是建商和投資客可以重新開趴的理由。

麻煩的是下半年。

台灣出口表現強到超乎預期，主計總處已經把今年經濟成長率預估大幅上修至9.64%。聽起來很漂亮，但經濟太強，對央行來說不一定是好消息。景氣熱、股市熱、出口熱，如果再加上油價推升物價，央行憑什麼降息？

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超就指出，這次央行焦點可能是同步上修GDP與CPI預測。白話說，就是台灣經濟比原本想像更熱，物價壓力也比原本想像更大。

這不是單純利多。

很多人只聽到GDP上修，就以為房市有救。問題是，GDP再高，不會自動幫你繳房貸；出口再強，也不代表一般家庭薪水跟得上房價；台股再狂，也不是每個人都有賺到AI財。

對一般買方來說，最現實的還是每月房貸繳多少。

現在房價仍高、利率不低、信用管制還在，買方當然會精算。以前低利率時代，很多人可以閉著眼睛上車；現在每一筆房貸都要算到流汗。利率沒降，買方出價就不會太衝，屋主想開高價等人追，恐怕沒那麼容易。

油價才是下半年鬼故事。

中東衝突若讓國際油價持續高檔，甚至推升能源成本，通膨就可能重新升溫。合庫金控首席經濟學家徐千婷也指出，若CPI突破2%、核心通膨持續上升，甚至社會形成通膨預期，央行就可能考慮升息。

這次不升息，不代表以後不升息。

房貸族最怕的，就是現在以為安全，結果下半年油價、物價、Fed政策一起翻臉。到時候央行就算不想升，也可能被通膨逼著重新出手。

不要把「利率不動」包裝房市利多。

利率不動只是沒有再踩一腳，不是把你從水裡拉起來。對已經背高房貸的人來說，是暫時不痛；對準備買房的人來說，月付壓力還是在；對投資客來說，租金報酬率還是要算，信用管制還是卡著，資金成本也沒回到過去那種爽日子。

房市現在最大的問題，不是利率有沒有再升，而是房價還是太高、買方信心不足、賣方不肯降、成交量卡住。

央行如果這次按兵不動，真正意思不是「房市安全了」，而是「我先看著辦」。

一句話說，利率不動只是房市暫時沒被補刀，不是房價重新起飛。

真正要觀察的，是下半年通膨會不會失控、油價會不會續漲、Fed會不會更鷹、央行會不會口氣轉硬。