六都＋1青年購屋大揭密！你不知道的買房眉角在這裡
【M傳媒房產中心／報導】
高房價時代，青年首購族到底怎麼在台灣主要都會區找到一個「安身立命」的家？永慶房產集團與政大不動產研究中心合作發布的《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》先揭示了雙北青年購屋的務實藍圖，但放眼全台六都，青年購屋策略其實更豐富、各有特色。
雙北：以預算換通勤，精算每一分錢
在台北、新北，青年購屋族的決策核心就是「總價天花板＋通勤半徑」。調查發現，逾六成青年首選電梯大樓，20～30坪、2～3房格局最受歡迎。對他們來說，總價最重要，其次才是區位與房屋條件，增值潛力與風水等因素幾乎不在考量。
因此購屋版圖呈現「核心向外輻射」的趨勢：台北青年可能選擇房價較低、通勤稍長的文山、北投；新北青年沿捷運板南線、中和新蘆線、環狀線在板橋、中和、新莊、三重等衛星區找千萬上下的物件。他們高度依賴實價登錄和房仲門市比價，「以時間換空間」的策略很明顯。
桃園、新竹：產業地圖決定購屋邏輯
桃園青年偏向「建設期待型」，鎖定青埔、中路、小檜溪等重劃區，追求3～4字頭單價、總價千萬內的預售或新古屋，盼捷運綠線、機場與物流建設逐步兌現。
新竹則是典型「科技剛需市場」，竹科工程師主力購屋族，決策核心是「離園區車程最短」。竹北高鐵特區、關埔重劃區最搶手，青年對單價、公設比、管理費計算非常精準，重視建商品牌與社區品質，購屋更像是一種職涯紅利的保值行為。
台中、台南：生活質感與發展潛力拉鋸
台中青年呈現「多核心分散」策略，除西區、西屯，也看水湳、北屯機捷、十四期等新興區。生活便利、商圈、綠地、學區與未來建設都被納入考量，屋齡十年內的電梯大樓最受青睞。
台南青年則因南科崛起，面臨傳統居住區與南科就業需求的抉擇。永康、善化、新市成為折衷熱點，他們高度依賴實價登錄，議價謹慎，深怕在快速變動市場中踩雷。
高雄：追尋城市轉型紅利
高雄青年分兩派：「市心升級派」看中亞洲新灣區、美術館、農十六等景觀與建設區段，視購屋為提升居住質感的投資；「北拓機會派」則往橋頭科學園區、楠梓等北高雄外圍，尋找2～3字頭房價潛力區，以時間換增值。高雄青年看重通風與耐震性，反映對在地環境認知深入。
整體來看，六都青年購屋族共同特徵是：自住剛需、預算導向、資訊自主。但因城市產業、地理格局與發展階段不同，策略各異：雙北「通勤換算師」、桃園「建設卡位族」、新竹「科技精算師」、台中「生活多元派」、台南「傳統與未來拉鋸者」、高雄「轉型紅利追尋者」。
