甘毋ㄎ能，2026 年 36 萬交屋潮，靠首購撐盤就夠了？
【M傳媒房產中心／報導】
今年房市從一開始就多了隱憂。央行上一季宣布利率不變，也沒有鬆綁信用管制，加上新屋交屋潮一波波到來，讓小型建商喊苦，房仲業也壓力不小。雖然民眾購屋意願逐步回升，但大量供給能否撐住房價，成為2026年的觀察重點。
量縮價穩，交屋潮壓力大
回顧2025年，房市受到政策打壓，交易量明顯下滑，但價格大致守住。內政部統計，2023～2025年新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估算，預計從今年起到2028年，將有約32～36萬戶新屋陸續交屋。
龐大的交屋量，可能成為壓低房價的最後一根稻草。房產總部統計，2025年前三季七都預售屋成交量僅22,068件，相較2024年同期的87,181件，量縮74.7％。總銷金額也從1.64兆元跌到0.46兆元，年減72％。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，消費者心態保守，加上房貸緊縮，讓預售市場持續低迷。
銀行自主管理略帶正面風向
雖然央行沒有鬆綁管制，但將不動產貸款總量回歸各銀行自主管理，也讓部分房市買氣有喘息空間。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，利率回升、房價上漲以及房貸審核嚴格，讓民眾購屋負擔增加，但首購、自住族仍是市場主力。
新建案供給仍高，壓力逐步顯現
近年建照與開工量維持高檔，加上預售屋去化速度慢，未來新建餘屋可能累積。葉凌棋預估，未來三年可能有8～10萬戶待售。觀察近兩年預售屋表現，自去年7、8月房貸收緊、9月信用管制後，買盤迅速降溫，今年4月以來連續7個月預售成交量低於4,000件，市場仍偏冷。
房貸利率升高也影響購屋意願。民眾長期習慣2％以下利率，如今利率創金融海嘯後新高，加上房價比十年前漲50％以上，貸款7成的每月負擔也大不同。根據國泰金去年12月調查，買房意願雖小幅回升至-41.6，是近一年半新高，但仍受房貸利率與二戶貸款限制牽制。
房價跌幅趨緩，政策仍是關鍵
房價方面，統計顯示2024年第3季至2025年第4季，雙北跌幅約5％，中南部超過8％，桃竹則約6％。整體來看，2026年房市將面臨「龐大交屋潮＋政策不確定」的壓力測試，市場仍以首購、自住族為主力，房價呈緩跌、量盤整格局，但區域分化明顯，政策與房貸鬆綁與否，將是左右房市能否回溫的關鍵。
PS.2026年選舉年可能有政策利多，市場有望開啟新局。
