富豪不再瘋豪宅？台北頂級房市驚現『200萬俱樂部』退燒內幕
根據最新實價登錄資料顯示，台北市頂級豪宅市場今年出現明顯變化。台灣房屋統計發現，雖然仍有單價突破200萬元的交易案，但與去年同期相比，高價交易量已明顯減少，顯示高資產族群在當前經濟環境下，購屋態度轉趨保守。
今年6月，「One Park Taipei元利信義聯勤」出現一筆引人注目的交易，低樓層六樓戶由女性富豪以總價3.5億元、無貸款方式購入，每坪成交價約223.5萬元。同期間，大直水岸豪宅「西華富邦」也有買方以總價約3.06億元購入16樓戶，每坪成交價206.4萬元。特別的是，該戶前屋主持有10年，轉手增值約1,776萬元，顯示優質豪宅仍具保值性。
若觀察今年上半年台北市豪宅單價排名，信義區中古豪宅「皇翔御琚」以每坪均價約250萬元奪冠，終結了「One Park Taipei元利信義聯勤」的四連霸紀錄，後者以每坪239.7萬元居次。第三名則是新落成的「Diamond Towers 台北之星」，最高成交價約每坪215萬元。松山區「潤泰敦峰」與大安區「首泰信義」則分居第四、五名，成交價都在每坪210萬元上下。
與去年同期相比，今年豪宅市場出現明顯變化。
去年上半年每坪成交價逾250萬元的交易案多達五筆，今年同期僅有一筆，顯示買方不再盲目追高價格。這種轉變主要來自兩方面因素：一是房市整體觀望氣氛濃厚，即使高資產族受限貸令影響較小，仍對市場保持謹慎態度；二是外部環境不確定性增加，特別是美國對台灣課徵20%對等關稅的政策，讓對國際情勢敏感的高資產族在購屋決策上更加審慎。
專家分析，當前豪宅市場買方不僅在出手時機上更加謹慎，對價格空間的期待也轉趨保守。
這種現象反映出台北市頂級豪宅市場正從過去的激情追價，逐步回歸理性基本面。買方更注重豪宅的實際價值與未來保值性，而非單純追求創價紀錄。值得注意的是，儘管交易熱度稍減，但優質豪宅產品仍具備一定的抗跌性。像是「西華富邦」的案例就顯示，持有十年的豪宅仍然能夠帶來可觀的增值收益。這也說明在市場調整期，真正具有稀缺性的頂級產品依然能夠獲得買方青睞。
M觀點 台北市頂級豪宅市場正在經歷一個調整階段。
買賣雙方的價格認知逐漸拉近，交易節奏放緩但更加理性。在當前國內外經濟環境充滿不確定性的情況下，這種審慎態度或許正是市場健康發展的必要過程。未來幾個月，隨著總統大選落幕與國際政經情勢明朗化，豪宅市場是否有新的變化，值得持續觀察。
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