政院雙箭齊發 租購並進解決居住困境
行政院會4日端出居住政策雙箭頭，除調整新青安購房措施外，更劍指租屋市場改革。內政部將於9月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式，同時明年將推出婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼，展現政府解決居住問題的決心。
根據內政部公布的最新數據，今年首季全國房價所得比仍高達9.68倍，意味一般家庭需要不吃不喝近10年才能買房。六都中以台北市壓力最為沉重，必須不吃不喝15.57年，新北市也需13.17年，顯示居住問題仍是年輕人沉重的負擔。行政院長卓榮泰表示，將全力推動打造友善青年的婚育環境，既要解決少子化問題，也要穩定長期租賃關係、確保租金合理。
在租屋改革方面，內政部次長董建宏說明修法四大重點：
首先確保房客含續約能租滿三年，房東僅能因自住需要收回房屋；其次限制房租漲幅，要求房東若要調整租金，須提前6個月告知，且續約租金漲幅基準以告知期當月房租指數之年增率設定；第三維護房客權益，若房東不讓房客申請租補、遷戶籍，將訂定罰則；第四提供爭議免費調解機制。這些措施旨在健全租屋市場，讓租屋族能更安心居住。
婚育宅專案則是另一大亮點。
國土署長吳欣修表示，概念是結合社會住宅、包租代管及租金補貼三大政策，讓婚育與育兒族群能優先入住。下半年將先釋出1,000戶婚育宅，明年至2028年確保新建、都更分回的量能，可釋出1萬戶，約占社宅的20％。同時增加包租代管每年媒合6,000戶，並加碼房客修繕補助每戶6,000元。
在租金補貼方面，資格條件有所放寬，平均所得由最低生活費3倍放寬至3.5倍，且加碼至新婚補貼租金1.5倍、每多生一胎再加0.5倍。預計未來每年增加4.5萬戶，與包租代管每年累加6,000戶，到2032年租金補貼將達31.5萬戶、包租代管16.8萬戶，總計48.3萬戶，總經費約270億元。
專家分析，這些政策顯示政府已意識到居住問題需要租購並進的解決方案。
租賃條例修法若能順利通過，將可提供租屋族更穩定的居住環境，而婚育宅專案則針對特定族群提供支持，有助緩解年輕家庭的居住壓力。
然而，這些政策仍面臨執行挑戰。
租賃條例修法需要取得房東與房客間的平衡，避免造成租屋供給減少；婚育宅的興建速度與地點選擇，也關係到政策成效。此外，如何確保補貼資源真正落實到需要幫助的家庭，需要更細緻的規劃與管理。
M觀點 政府這次推出的居住政策展現了解決問題的決心，從租屋保障到購屋支持，從短期補貼到長期供給，多管齊下的策略值得肯定。但政策的成功與否，關鍵在於執行細節與後續管理，需要政府、業者與民眾共同努力，才能實現居住正義的理想目標。
圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
