建商還沒交屋就急討400萬！銀行打臉「根本沒核貸」 專家：小心錢屋兩空
合約簽了、工程快完工，建商突然要我補400萬，說銀行核貸不足...但銀行卻說『根本還沒開始審』！一位預售屋買家憤怒投訴，指控建商在尚未取得使用執照前，就以「配合銀行初核」為由，要求補足近400萬元的貸款差額。
更驚人的是，當買家親自向銀行求證，竟得到「使照未過不可能核貸」的明確回應，建商卻拿不出任何正式文件，讓整起事件充滿疑雲。
房市專家直言，這種情況極不尋常，可能隱藏建商「財務吃緊」警訊。
究竟這是建商與銀行的「默契套路」，還是....
這種情況可能涉及以下問題：
1. 建商財務壓力大，急需資金周轉
近年中小型建商倒閉案例頻傳，部分建商可能因資金鏈斷裂，提前要求買方補足款項，以緩解財務壓力。若建商已挪用預售款項（如支付管銷費用或填補其他建案資金缺口），可能導致後續工程款不足，進而要求買方提前支付。
2. 銀行尚未正式核貸，建商「預先催款」有風險
銀行通常會在「使照取得後」才進行正式對保與撥款，在此之前僅能提供「初步估價」，不代表最終核貸成數。
3.建商與銀行「綁定業務」的可能性
部分建商會與特定銀行合作整批房貸，但銀行仍須依實際鑑價與央行規範放款，若建商要求買方補差額，可能是因銀行最終核貸低於預期。
買方該如何自保？
1. 立即與銀行確認
合法程序上，銀行會在使照取得後才進行對保。若建商僅口頭告知，建議主動與銀行確認是否核貸資訊。
2. 檢視契約條款，確認補款合法性
預售屋契約應載明「貸款不足時的處理方式」，若建商擅自要求補差額超出契約範圍，可能構成違約。
3. 查核建商財務狀況與履約保證機制
確認建商使用的「履約保證」類型，優先確保專款專用。
可向地方政府查詢建商是否有「停工紀錄」或「消費糾紛」，評估是否可能爛尾。
4. 必要時採取法律行動
若建商施壓補款卻無法提供合理依據，若建商財務明顯異常（如延遲工程），可考慮協商解約，避免後續交屋風險。
建商急要錢可能原因
1. 財務周轉困難：挪用預售款導致後續工程款不足，需買方提前支付。
2. 銀行核貸不如預期：央行限貸令使成數降低，建商轉嫁風險給買方。
建議網友：親自與貸款銀行確認實際貸款核撥狀況，若建商無法合理解釋，應儘速尋求法律協助。第七波信用管制後，確實二房貸款預售屋核貸金額不足問題，建議買方以非人為因素導致貸款成數不足為依據，與建商協議後續貸款不足處理方案，避免落入財屋兩空風險。
（情況複雜，建議聯繫在地消保官/地政局，保障自身權益。）
