農地出售別只拿證明就安心！地政局提醒：違規使用恐被課土地增值稅 
【M房產中心／台北報導】

【記者專題報導】近日有民眾來電詢問，出售農地是否只要取得「農業用地作農業使用證明書」，就能免繳土地增值稅。新竹縣政府地政局提醒，農地若曾違規未實際作農業使用，即便取得證明，未來轉讓仍可能面臨課徵土地增值稅的風險。

地政局表示，農地在買賣或受贈時，若原本符合不課徵土地增值稅的資格，但在持有期間曾被查獲未作農業使用，且未在規定期限內恢復農業用途；或者即使在規定期間內已恢復農業使用，但後續又再次違規未作農業使用，日後再移轉該筆農地，即便持有「農業用地作農業使用證明書」，仍將依法課徵土地增值稅。

這也顯示，單靠取得證明並不能保證免稅，真正享有優惠的關鍵，是農地必須實際用於農業生產。地政局提醒農地所有人，若土地曾遭查獲違規，務必在規定期限內恢復農業使用，並保留相關證明資料；日常管理期間也要避免再次違規，才能確保未來移轉時的稅務權益不受影響。

地政局強調，這項規定是為了確保農地實際投入農業生產，避免土地炒作或閒置，維護農地的生產功能與公共利益。對於農民或民眾而言，了解並遵守相關規範，不僅能避免未來稅務問題，也能保障自身權益，讓農地交易更加透明、安全。

民眾若對農地使用或土地增值稅有疑問，可撥打地政局免費服務專線0800-000321，或04-22585000按1接智慧客服中心，由專人提供即時諮詢與協助，確保土地交易合規順利。地政局提醒，農地使用與交易牽涉稅務與法律規定，務必謹慎，切勿僅依靠證明書而忽略實際管理與使用情況。

農地交易雖然簡單看似手續辦好就能安心，但背後涉及的使用規範與稅務法規卻不容小覷。地政局呼籲，農民與土地所有人應將農地視為長期經營資產，不僅依法使用，更要留意日常管理，才能真正享有不課徵土地增值稅的優惠，也為農業永續經營奠定保障。