台南房價連兩月走弱！9月住宅價格指數年減近5％ 成交量大跌三成、買氣陷觀望
【M傳媒房產中心／專題報導】
台南房市正式踩下剎車！台南市地政局公布最新數據，今年9月住宅價格指數來到 141.06，較8月小跌 0.21％，相較去年同期更下滑 4.89％。不論大樓或透天，價格指數均呈現微幅修正，整體市場走勢回到「價量同跌」的冷縮格局。
從住宅型態來看，9月大廈價格指數為 148.08、透天為 131.50，分別較上月下滑 0.26％ 與 0.12％。地政局指出，這波修正並非單一區域現象，而是多數行政區同步走弱，顯示買方觀望明顯升溫。
交易量也急凍！買氣疲弱 拉出 32% 年減幅
不只價格小跌，交易量更明顯降溫。9月台南全市建物移轉量僅 1,487棟，較8月減少 5.41％，與去年同期相比更是大減 32.38％。地政局坦言，市場目前明顯籠罩在觀望氣氛下，「買氣偏弱、成交動能下滑」是主要原因。但也有亮點。善化區本期交易量反而逆勢增長 30.12％，永康區也成長 26.22％。市場分析認為，這兩區靠近南科，仍受到科技族群與通勤族支撐，需求較不受大環境影響。
行政區房價普遍修正 新市區跌幅最大
在價格指數方面，多數行政區持續走跌，其中：
新市區月跌幅最大：-0.87％
歸仁區：-0.71％
佳里區：-0.53％
少數行政區仍有小幅正成長，例如中西區（+0.18％）、仁德區（+0.17％）、東區（+0.04％），但漲幅相當有限。
若以年度變化來看，台南所有行政區皆較去年同期下跌，其中跌最兇的前三名為：
新市區 -9.86％
佳里區 -8.42％
善化區 -8.05％
地政局認為，在央行信用管制尚未鬆綁、資金壓力逐漸浮現的情況下，短期內房價續修正的機率仍然偏高。
市府：南科、沙崙建設持續推動 長期仍看好
台南市長黃偉哲則強調，市府仍積極推動開發與產業布局，包括南科、沙崙、柳營 S 型科技廊帶，將串聯半導體、AI 智製與綠能產業。他表示，長期而言，科技走廊與都市建設會帶動人口與就業，仍可支撐台南成為宜居與具發展潛力的城市。
地政局局長陳淑美則補充，目前國內景氣信號已轉呈黃紅燈，顯示整體經濟仍延續成長，但房市受政策壓力與資金緊縮影響，短期仍會面臨調整。
量縮、價微跌，台南房市回歸健康修正期
綜合觀察，台南房市正處於一段「價緩降、量明縮」的修正期。雖然科技園區等地仍維持一定支撐需求，但整體市場受信用管制、資金收緊與買方觀望影響，短期內難見明顯反彈。專家認為，這樣的修正有助市場回到更合理的節奏，若央行年末有機會微幅調整房市政策，才可能成為下一波變化的關鍵。圖/台南市地政局
