預售屋買氣回溫幻象？低首付成爛大街 專家「0首付」還沒上場 | M傳媒
【M房產中心／台北報導】
10月下旬至11月底，預售屋市場看似出現一絲暖意，但這究竟是房市谷底反轉的訊號，還是另一場「曇花一現」的幻象？業內專家觀察，當前買氣回溫高度集中於「地段優、供給少、總價低」的低首付建案，且建商為求成交，紛紛祭出「簽約金不到30萬」、「月付6666元」等驚人優付方案，宛如一場行銷大戰。但值得注意的是，市場至今未出現「0首付」案，透露建商可能尚未被逼至絕境。
房市專家何世昌分析，這一波預售屋市況回溫呈現明顯的「北穩南弱」格局。雙北地區因剛性需求穩固，順銷建案數量較多，甚至有「體感」價格微幅上揚的現象。反觀中南部市場，儘管降價讓利案頻出，成交量僅微幅增加，並未出現預期的熱烈買氣，背後原因可能與區域賣壓仍重、消費者信心不足，以及降價幅度未達民眾期待有關。
當前市場最引人注目的現象，莫過於「低首付」方案已成常態。除了少數品牌力超強的建商外，銷售表現較佳的建案幾乎都靠低首付策略。但這類方案已「爛大街」，許多低首付案同樣陷入滯銷困境。真正能脫穎而出的低首付案，通常具備三大特徵：地段核心且區域供給稀缺、同房型中總價相對親民，以及「多重優惠齊發」，例如結合極低簽約金、送裝潢或抽獎等加碼促銷。
值得玩味的是，與過去幾波房市空頭不同的是，這輪調整尚未出現「0首付」建案。這可能暗示建商的資金壓力尚未達到臨界點，仍有餘力維持基本銷售門檻。市場是否真正觸底，關鍵在於12月的市況表現，以及建商後續的價格策略。對購屋族而言，與其追逐五花八門的付款方案，不如回歸「負擔能力」本質，選擇真正符合需求的物件，才是穩健的購屋之道。
