虛報裝修費用逃漏稅？國稅局查核實例曝光 納稅人當心重罰
房地合一稅申報出現新型態逃漏稅手法。財政部高雄國稅局近期查獲納稅人利用虛報裝修費用來降低房地交易所得，藉此減少應納稅額的案例。該局呼籲民眾申報房地合一稅時應據實申報，切勿心存僥倖以不實資料列報成本費用，以免遭補稅處罰甚至涉及刑責。
房地合一稅申報要件與規範
根據所得稅法第14條之4規定，民眾交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應依法申報房地合一稅。損益計算方式是以交易時成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額為所得額。
可減除費用包括契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等移轉費用，以及增置、改良、修繕費等取得房屋、土地達可供使用狀態前支付的必要費用。納稅人申報時應提示具體事證，供國稅局核實扣除。
實際查核案例曝光
高雄國稅局公布具體查核案例：甲君於2023年5月間買賣取得房地，同年11月間就出售該房地。其申報房地合一稅時，自行檢附工程合約書及發票，申報可減除「增置、改良、修繕費」80萬元。
然而經過國稅局深入調查，函詢原始銷售的建設公司、後手買方及大樓管理委員會後，查得裝修工程實際上是買方所施作，甲君事後也坦承並無裝修事實。該局除剔除其虛列的費用依法補稅裁罰外，並另案查處開立不實發票的裝修工程行，如涉幫助逃漏稅捐，將移送刑責。
國稅局的提醒與建議
高雄國稅局強調，納稅人申報房地合一稅時，所有列報的成本費用都必須真實且與該筆房地交易直接相關。虛報費用不僅會被剔除補稅，還可能面臨罰鍰，甚至刑事責任。
該局建議納稅人保存完整相關事證，包括合約、發票、付款證明等，以備國稅局查核。如有任何申報疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321，或至該局網站利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
正確申報的重要性
房地合一稅制設計目的是使房地交易課稅合理化，納稅人應誠實申報，避免因小失大。國稅局已建立完善的查核機制，透過跨機關資料勾稽與相關事證查驗，能夠有效發現不實申報情事。
專家建議，納稅人在進行房地交易時就應妥善保留所有相關單據，並在申報前仔細核對各項成本費用的真實性與合法性，以免因不諳法令或心存僥倖而受罰。
誠實申報是最好的稅務策略
隨著國稅局查核技術日益精進，納稅人不應嘗試以不實報價或虛報費用來規避稅負。房地合一稅的申報需要嚴謹以對，所有列報的成本費用都必須有具體事證支持。建議納稅人在進行房地交易時，妥善保存所有相關單據與證明文件，如有申報上的疑問，可主動向國稅局洽詢，避免因不諳規定而誤觸法網。畢竟，合法節稅與違法逃稅只有一線之隔，謹慎以對才能保障自身權益。
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