房貸荒有救了!? 金管會出重手 新青安貸款不限銀行30%天花板
行政院今日新增議程，金管會將陳報新青安優惠貸款精進方案調整報告。據了解，本次修法重點在於讓符合新青安貸款條件的案件，排除《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制。此舉意味著未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受30%上限約束，可望釋出更多放款量能，緩解近期嚴重的「房貸荒」問題。
根據現行《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。雖然條文中已對公私立學校、醫療機構、政府廳舍、長照服務機構、社宅、廠房及都更危老重建等項目設有例外規定，但新青安貸款至今仍未列入排除項目。
銀行業者通常將放款水位警戒線自訂在28%，一旦逼近就會收緊額度、拉高利率並拖慢撥款流程，以避免觸發監管機關的警告。據了解，目前國內銀行針對住宅及企業建築的放款水位約在26%、國外銀行約在27%，確實已逼近警戒線，這也是造成近期房貸荒的重要原因之一。
金管會此次修法規劃具有重要意義。
首先，擬回溯自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件不計入《銀行法》第72條之2限額，確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年的購屋需求。其次，根據統計，新青安貸款方案自2023年8月推動以來，已核貸12萬9,464戶，金額約9,994億元，其中未滿40歲貸款戶占總戶數72.76%，顯示該政策確實有效協助青壯年族群購屋安居。
此調整將可釋放更多放款額度，緩解房貸資金壓力；
對購屋青年來說，貸款審核通過機會增加，有助實現購屋夢想；對整體房市而言，則可注入穩定資金活水，避免因信用緊縮造成市場異常波動。然而，也需要關注可能產生的風險，包括銀行風險管控機制是否完善，以及是否會過度刺激房市等。
值得注意的是，此項調整並非無限制放寬，而是針對特定政策型貸款進行精準調控。金管會強調，新青安貸款仍需符合相關資格條件，包括借款人年齡、收入、購屋用途等限制，並非全面性放寬不動產放款標準。
M觀點 金管會此次修法方向值得肯定，既能解決當前房貸荒問題，又能持續支持青年購屋政策。
然而，在放寬限制的同時，相關部門也應建立完善的監測機制，確保銀行風險控管得宜，避免過度放貸造成未來金融風險。對於符合資格的青年購屋族而言，這項政策調整無疑是個好消息，但還是要根據自身財務狀況理性評估，選擇適合的購屋方案。
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