政院出手解房貸荒 都更危老鬆綁可釋數千億資金
行政院本週將召開院會，如何解決日益嚴重的「房貸荒」問題成為會議焦點。其中最受矚目的議題是央行是否同意將都更危老案件排除在放款集中度管制計算範圍之外。據八大行庫估算，此舉將可釋出1700億元資金活水，若加上民營銀行，整體市場可釋放資金規模可能達三、四千億元，相當於協助三萬多個家庭實現購屋夢想。
目前金管會與央行在都更危老放款的監理標準存在不一致現象。根據銀行法第72條之2，金管會早已解釋都更危老案件可不計入不動產放款計算，因為這類案件是政府鼓勵的政策性項目。然而央行在進行集中度管理時，仍將都更危老計入分子範圍，導致銀行放款空間受到限制。這種監理步調不一致的狀況，被認為是加劇房貸荒的原因之一。
據了解，此次行政院提高討論層級，主要是因為房貸荒問題已超出單一部會能處理的範圍。央行當初實施集中度管制時，並未預見會出現當前的房貸資金緊縮狀況，如今問題已匯聚成日益高漲的民怨，需要跨部會協調解決。金融圈正密切關注明日院會能否就此達成共識。
業界人士分析，若央行同意調整集中度計算方式，不僅能使監理標準一致化，也能有效紓解房貸荒困境。以八大行庫估算的1700億元來說，若以每戶貸款1000萬元計算，可幫助1萬7000個家庭購屋。若再加入其他大型民營銀行，整體市場可釋放資金規模將更為可觀。
都更危老案件作為政府重點推動的政策，其金融支持與一般房貸本就具有不同性質。將這兩類放款區分處理，既能維持金融穩定，又能支持政策推動，同時解決首購族貸款難的問題，可謂一舉數得。此外，此舉也能讓銀行更積極參與都更危老案件，加速都市更新進程。
專家建議，除了鬆綁都更危老放款計算外，政府也應同步檢視現行房貸政策的整體有效性。包括考慮對首購族提供更差異化的貸款條件，以及建立更完善的風險管理機制，避免資金過度集中在特定區域或產品類型。
M觀點 行政院此次介入協調房貸荒問題，顯示政府正視民眾購屋困難的態度。透過調整都更危老放款的計算方式，不僅能釋出可觀資金活水，也能使監理標準更趨一致。然而，解決房貸荒不能只靠單一措施，需要多管齊下的策略，才能在維持金融穩定的同時，真正落實居住正義的理想。圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
