旺季真的回來了？四大房仲12月成交量回升 專家直言：只是自住撐場，還不到翻多
【M傳媒房產中心／報導】
房市冷了一整年，年底終於出現些許暖意。永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲公布2025年12月店頭成交量，月增幅介於1%至10.5%之間，顯示在傳統第4季旺季帶動下，買盤確實開始回流。不過，若與去年同期相比，年增年減仍落在年減12.5%至年增2%的區間，市場回溫的力道，顯然仍相當有限。
中信房屋總經理張世宗指出，自2025年第4季以來，成交量已連續三個月攀升，關鍵並非投資客回歸，而是自住與換屋族「終於動了」。不少買方看準年底屋主心態轉趨務實、價格不再死守高點，議價空間逐漸浮現，因此選擇在年底進場拍板，帶動成交量緩步走高。他預期，這波由剛性需求撐起的交易動能，有機會延續至農曆年前。
不過，這樣的回升，更像是「止跌」而非「反轉」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨與台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐均指出，2025年全年房市仍深受央行第七波信用管制壓抑，全年交易量明顯縮水。直到第4季央行理監事會釋出「回歸銀行內控」的訊號，才讓自住族稍微鬆一口氣，也成為年底買氣回溫的重要心理轉折。
從各家表現來看，中信房屋12月月增10.5%、年增2%，表現最為突出；住商機構與台灣房屋則分別月增4.7%、6.1%，但年減幅仍達11%至12%；永慶房產集團12月交易量則呈現月增1%、年增2%的持平狀態。整體而言，「月回升、年仍弱」，成為年底房市最貼切的寫照。
若進一步拆解六都表現，市場分化更為明顯。北市、新北市雖有月增，但年減幅仍在7%至12%之間；桃園、台中、高雄則呈現「月減、年減」雙壓；相對亮眼的是台南市，12月月增12.5%、年增7.2%，成為少數逆勢成長的區域。不過，專家提醒，單月數據仍易受個案影響，難以視為全面趨勢反轉。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，目前買賣雙方對價格的認知落差仍在，議價過程持續拉鋸，加上信用管制與貸款審查並未真正鬆手，使得成交多集中在「價格到位、條件佳」的物件，市場並未全面放量。她直言，若要看到交易量明顯擴大，仍有賴政策面對第七波信用管制的進一步調整。
展望2026年，張世宗則相對偏多看待。他認為，在股市獲利效應、屋主讓利空間逐步擴大的情況下，觀望已久的剛性買盤將陸續進場，整體交易表現有機會優於2025年。但他也強調，這樣的「比較好」，並不等同於回到多頭，而是市場逐步回歸理性。
換言之，年底的成交回升，更多是自住需求撐起的基本盤，而非市場全面翻多的訊號。房市正在走出谷底，但腳步仍慢，價格與政策，依舊是決定下一步能走多遠的關鍵。
