台中房市急凍！全年推案恐大減1300億 建商「集體溺水」苦撐：等起風、再揚帆
【房產中心／專題報導】
在政府雙管齊下祭出「打房政策」與「信用管制」後，台中房市的冷意正在快速加深。根據台中市公會市調委員會最新數據，2025年全市推案總金額恐怕僅落在4300至4500億元之間，相較去年創下的5796億元歷史高點，足足少了超過1300億元，年減幅超過四分之一，堪稱近年最明顯的急凍警訊。
更令人意外的是，過往房市傳統旺季9月，如今竟成為最明顯的寒流時刻。原本市場預期9月有928檔期支撐，但最後僅推出約125.6億元的案量，全市進場新案僅約13件，和去年同期752.2億元的亮眼表現相比幾乎難以相提並論。公會直言，台中房市的節奏已從過去的「量多案密」悄悄轉向「案少、動得慢」的全面觀望格局。
數據同樣反映了開發商的保守心態。10月推案金額約263億元，11月回升至448.9億元，合計今年至今全市推案約4052億元。若年底沒有新的大型案量補上，要挑戰4300億元的最低門檻恐怕都十分吃力。業界形容，如今建商的壓力不是「淹水」，而是「集體溺水」，且還找不到救生圈。
房產專家點出現況：「預售屋市場以往的大宗投資客幾乎完全消失，現在願意出手的自住買盤不到一成。數字看起來還能撐住，但市場信心卻跟不上，這才是最麻煩的。」他也坦言，現今能跑得動的個案必須同時滿足投資、置產、自住三類買方的期待，難度高得前所未見。
他點出，目前要讓市場願意動起來，建案必須具備三大關鍵：地段一定要是蛋黃中的蛋黃，產品規劃要精準符合買方期待，而總價更要回到現實面，至少得比市場行情「讓利兩成」才有機會逆勢開盤。這也解釋為何近期市場上陸續出現精華地段建商乾脆推翻原先規劃、改做中坪數三房的情況，甚至不少業者以「調整產品」為理由延後開案，把推案時程一路挪到明年。
面對市場的全面降溫，建商調整策略也成為趨勢，其中最常見的就是拉高「先建後售」比例。從過去的搶快推案、搶先卡位，轉向刻意放慢腳步，期待把產品蓋得更完整、再找對時機出手。然而，這種做法也遇到現實困境——銀行普遍要求建案達到一定銷售成數才會核撥建融，讓開發商前端資金壓力更加沉重。
業者無奈形容：「以前是怕賣太慢，現在是乾脆不敢賣。」整個市場的共識，彷彿都回到一句話「等起風，再揚帆」。
在政策卡位、資金緊縮、買氣冰封的三重夾擊下，台中房市的冷冽程度正快速升級。雖然建商不至於全面退場，但放慢、觀望、重新調整已成為2025年的主旋律。能不能等到下一波順風？沒人敢保證，但如今的房市，的確正處在一場漫長的寒冬前夕。
