台北市1月房市回溫！成交量年增32.7%，價格讓利決定買氣能否延續
【M傳媒房產中心】
台北市1月不動產買賣移轉棟數達 2,128棟，雖較去年12月略降 8.7%，但與去年同期相比卻大增 32.7%。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 蘇金城 指出，這不僅優於六都平均，也高於疫情以來同月平均值，顯示市場買盤正在回流。
蘇金城表示，去年全台房屋買賣移轉棟數僅 26.1萬棟，年減 25.5%，創下史上最大修正幅度；
而台北市全年交易量約 2.3萬棟，年減 22.7%，跌幅明顯小於全國平均，在六都中僅次於桃園，顯示台北市房市結構穩健，並未出現失序崩盤。
谷底已過，復甦初段
蘇金城指出，最新數據顯示，台北市房市並非沒有人買，而是價格讓利是否到位。
他強調：「谷底已經過了，現在是復甦初段，而非恐慌階段，但何時能明顯回溫，還要看屋主心態。」
他進一步說明，央行信用管制短期內未鬆綁，市場早已充分反映此訊息；
另一方面，國銀不動產貸款總量回歸銀行內控，加上經濟維持正成長、股市回溫，購屋信心已止跌回穩。
換言之，市場問題不在資金，而在屋主仍抱高價心態。
北市各區買氣不均，價格合理即成交
從行政區來看，台北市12個行政區中，僅 中正、士林 小幅修正，其餘多數區域明顯回溫。
北投年增高達 115.7%，松山、內湖分別增 77.1%、67.4%，大安、信義也有 4成以上 增幅。
蘇金城強調：「只要條件與價格合理，買方就會進場，不是地段問題，而是開價不切實際。」
此外，他指出，輝達效應已從預售市場延燒至中古屋市場，北投成為過去兩年全國少數真正「賣得動」的區域，證明台北市並不存在供給過剩的結構性問題。
市場不是缺房，而是屋主錯估行情。
仲介業汰弱留強，專業能力更吃香
針對同業經營環境，蘇金城表示，去年12月台北市仲介業者會員數僅小幅減少 0.85%，與全國水準相當，並未出現倒閉潮，顯示市場是在汰弱留強，而非全面退場。
他呼籲同業務必務實面對行情，協助屋主修正價格期待，加速成交，活絡市場。
蘇金城提醒屋主，房市政策短期內不可能鬆綁，加上全球政經風險仍高，市場對房價續漲的想像已明顯降溫。
「這一波回溫，是給願意讓利者的機會，不是給死守高價者的。該獲利了結就獲利了結，該調整就調整，錯過這段成交窗口，只會面對更長的盤整期。」
