房價雪崩！新北頂崁工業區跌最慘 年跌幅逾兩成
【M傳媒房產中心／綜合報導】
央行打房效應持續發威，全台成屋市場正面臨價格保衛戰！根據最新實價登錄統計，近一年全台成屋跌幅前十大生活圈中，新北市「頂崁工業區」慘跌超過兩成，從6字頭直接摔落5字頭，成為這波房市修正的重災區。同樣擁有台積電光環的高雄「楠梓加工區」也難逃跌勢，房價從每坪27.6萬元下修至21.8萬元，顯示在信用管制與市場信心不足雙重打擊下，成屋市場正面臨嚴峻考驗。
央行實施第七波選擇性信用管制已逾一年，對成屋市場的衝擊逐漸顯現。
根據591實價登錄調查，近一年成屋價格跌幅前十大生活圈中，新北市「頂崁工業區」跌幅最為慘重，房價從6字頭跌至5字頭，年減幅度超過20%。這個位於三重、新莊交界的早期工業聚落，過去因「冠德心天匯」等高價個案交易拉抬基期，如今在新成屋交易量幾近「清零」下，價格出現大幅回檔。
高雄市同樣出現明顯跌勢，「文化中心生活圈」與「楠梓加工區生活圈」均出現約兩成的跌幅。特別值得注意的是，儘管有台積電設廠題材加持，楠梓加工區生活圈房價仍從每坪27.6萬元下修至21.8萬元，顯示單靠產業光環已不足以支撐房價，市場最終還是要回歸基本面。
當前高房價環境下，除非財力雄厚無需貸款，否則購屋後就得面對房貸問題。
一旦銀行核貸成數與利率不如預期，買方必須準備更多自備款，這在當前經濟環境不佳的情況下，成為消費者打退堂鼓的關鍵因素。
觀察這波跌價區域可以發現，新成屋交易量急凍是共同特徵。
許多生活圈因新案供給有限，加上成屋案銷售進入尾聲，市場僅剩中古屋交易，在缺乏新案價格支撐下，整體行情出現明顯修正。業界人士透露，相較於預售市場，成屋市場受貸款條件影響更直接，買氣低迷狀況也更為明顯。
儘管政府近期推出新青安房貸鬆綁、央行延長換屋期限等利多政策，但成屋市場仍未見起色。市況持續籠罩在低氣壓中，部分屋主雖然仍堅守價格，議價空間有限，但買方追價意願明顯不足，導致交易量持續萎縮。
成屋市場的跌價潮，反映央行信用管制政策已產生實質效果。
隨著買氣持續低迷，價格修正壓力逐漸加大，過去靠題材炒作的區域正面臨嚴峻考驗。對於有意購屋的消費者而言，這波調整或許是進場議價的好時機；但對持有成屋的屋主來說，如何因應市場變化調整預期，將是未來能否順利脫手的關鍵。在市場回歸理性的過程中，價格與價值的重新定位，將成為台灣房市健康發展的重要課題。圖／google map
