房子買了沒登記？小細節恐變大麻煩，契稅申報不能忘！
【本報訊】買房子，看似完成交易，其實還有一個重要關卡不能忽視：契稅申報。近期就有民眾向地稅局求助，表示自己新買的房屋，卻發現申請的財產清單裡「根本沒有這棟建物」，讓他相當傻眼。
經了解，這位民眾購買的是未辦保存登記房屋（也就是沒有建物所有權狀的房子），因為沒有辦理登記，也就沒有向地政機關申報契稅，導致房屋的納稅義務人仍然是原房東。換句話說，房子雖然買了，但「稅務上還不是你的」。
臺中市地方稅務局提醒，未辦保存登記的房屋也不代表免稅。依照《契稅條例》規定，不論買賣、承典、交換、贈與或分割，只要房屋所有權發生移轉，都必須在契約成立日起30日內申報契稅。申報時要填妥契稅申報書，附上公定格式契約書及相關文件，雙方共同向房屋所在地的稽徵機關申報繳納，才能正式變更房屋納稅義務人。
如果拖延不申報，代價可不小。地稅局指出，每超過申報期限3天，就會加徵應納稅額 1% 的怠報金，最高可達應納稅額，但不得超過新台幣 1萬5,000 元。小小的疏忽，看似無傷大雅，實際上可能讓交易風險大增，甚至牽扯到法律責任。
對此，地方稅務局也提供服務管道，民眾若不確定手上房屋是否該申報契稅，或該如何操作，可撥打免費服務電話 0800-000321，或電話 2258-5000 按 1 轉全智慧客服中心，由專人提供解答。
這個案例提醒所有購屋者：房子買了不等於什麼都完成，契稅申報、保存登記、產權變更每一步都不能省略。尤其是未辦保存登記的房屋，看似省事，實際上隱藏了不少稅務與法律風險。購屋前務必問清楚、確認文件齊全，別讓「小細節」變成日後的大麻煩。圖／google map
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