萬芳生活圈「文教＋醫療」雙核心撐盤！公寓6字頭、新案破百萬，仍是北市相對親民區

文／M傳媒房產中心 M編

台北市房價動輒百萬起跳，但有一個地方，公寓還在6字頭，新案才剛站上百萬，這就是萬芳生活圈。

以捷運萬芳醫院站、萬芳社區站為核心，結合完整文教資源與萬芳醫院醫療量能，形成「文教＋醫療」雙核心生活圈，長期支撐穩定自住買盤。教育資源涵蓋多所國小、萬芳國中及周邊大專院校，學區機能完整，區內以公寓產品為主力，單價約落在6字頭上下，新案價格已逐步站上百萬水位，仍屬台北市相對親民區段。

交通動線成熟，未來捷運馬明潭站加持

萬芳生活圈主要由興隆路三段、辛亥路五段、萬芳路與木柵路二段等幹道串聯，整體交通動線成熟。除捷運萬芳醫院站、萬芳社區站外，木柵路、辛亥路及興隆路沿線還有密集公車路網，通勤便利性高。

未來規劃中的捷運馬明潭站若完工，將進一步強化區域軌道運輸機能。開車族可透過信義快速道路銜接市中心，並快速連結國道3號，對外交通條件相當便利。

文教與醫療資源撐盤，自住需求穩定

信義房屋萬芳捷運店專案經理周幸儀表示，萬芳醫院生活圈屬於典型文教型住宅區，區內學校資源完整，包括興隆國小、興德國小、興華國小與萬芳國中，另有私立再興中學，以及木柵高工、台灣警察專科學校等學府，整體教育資源密集，長期吸引重視學區的家庭客層進駐。

生活機能方面，區內擁有文山運動中心，提供泳池、羽球場等完善運動設施，同時鄰近仙跡岩步道，具備自然休閒資源。加上萬芳醫院醫療量能充足，使該區兼具醫療、運動與綠地條件，吸引不少重視養生與退休規劃的購屋族群。

公寓6字頭仍具優勢，新案逐步站穩百萬

周幸儀觀察萬芳生活圈市場結構，中古屋供給仍以屋齡約40年以上公寓為主，產品多落在2至3房、約23至34坪，其中3房為市場主力。價格帶方面，公寓單價普遍落在6字頭上下，仍需依樓層條件調整，總價帶多集中在約1500萬元上下。

新案價格已逐步站上百萬水位。以「將捷之森」為例，該社區位於木柵路二段、近再興中學，屋齡約5年，近一年成交單價約75.5萬元。區域內預售案如「丰景」及「原禾呈真」，目前實價登錄最高單價已分別達102萬元及104萬元。

居住環境開闊，綠覆率高

萬芳生活圈以早期國宅與都更社區為主，街廓規劃相對完整，整體維護狀況良好，人口密度不高，綠覆率表現佳，居住環境開闊，同時保有超市與超商等基本生活機能。居住族群約半數為軍公教人員，其餘則多為就學與就業的外來人口，形成穩定混居結構。

由於產品型態以老公寓為主，主要住戶族群以醫護人員及軍公教人員為核心，長期自住需求穩定。醫院周邊以店家與商業機能為主軸，整體生活機能成熟完善。商圈內小吃與日常店家密集，結合文山運動中心等公共設施，使萬芳生活圈呈現市場、公園、醫療與學校多功能共構的型態。

M編觀點

萬芳生活圈憑藉「文教＋醫療」雙核心優勢，加上相對親民的房價，成為台北市少數公寓還在6字頭的區域。對於預算有限、但希望留在台北市的購屋族來說，確實是一個值得考慮的選項。

但提醒有意進場的買方：區內產品以40年以上老公寓為主，購屋前應留意屋況、管線老化問題，並預留裝修預算。新案雖已站上百萬，但與市中心蛋黃區相比仍有價差。隨著未來捷運馬明潭站規劃推進，區域交通機能可望進一步提升，長期發展潛力值得關注。

示意圖／google map