工廠做到手軟、房子賣到心寒！台灣正陷入「史上最強AI景氣」與「史上最冷房市」平行時空
台灣經濟與房市呈現「外熱內冷」的明顯對比。根據經濟部與央行最新數據，製造業生產在AI需求帶動下，已連續25個月正成長；反觀房市，央行定調目前正處於「盤整修正階段」，購屋貸款金額創三年新低，建商與建照核發同步縮手。
AI驅動製造業生產力道強勁，傳產仍疲弱
經濟部統計處昨（23）日公布，3月工業與製造業生產指數雙創新高，年增率均突破三成。主要受惠於AI、高效能運算及雲端服務應用需求擴增，帶動電子零組件、電腦及光學製品等產業大幅增產。累計第一季製造業生產指數也創下歷史單季新高，年增26.52%。
然而，傳產表現相對疲弱。化學材料及肥料業因市場需求疲軟及國際競爭，生產呈現年減；機械設備及基本金屬雖因半導體擴產及低基期效應呈現小幅度增長，但動能相對平淡。
房市動能持續萎縮，央行鬆綁但市場仍觀望
相對製造業火熱，房市卻持續量縮整理。央行經研處副處長葉盛表示，今年首季五大銀行新承作購屋貸款金額僅1,525億元，年減26%，創近三年同期新低。雖然因農曆春節基期偏低，3月六都移轉棟數月增逾七成，但年增幅僅持平，顯示交易量已止跌回穩但尚未明顯回溫。
央行近期雖小幅鬆綁了選擇性信用管制，但明確表示這僅是「盤整修正」下的微調。若未見建商配合讓利、房價沒有顯著鬆動，政策不會有大幅度的鬆綁。市場普遍預期，買賣雙方的價格拉鋸仍將持續。
建商信心不足，預售市場進入低量盤整
房市的冷風同樣吹在供給端。根據市調機構統計，全台首季預售屋推案總銷金額僅2,736億元，創下單季歷史新低，推案戶數也大幅萎縮。由於買氣觀望，部分蛋白區因缺乏剛性買盤支撐，面臨去化困難的困境；即便是蛋黃區，仍有不少案子尚未公開。
受此影響，許多建商將希望寄託在下半年的傳統推案旺季。目前推案延緩趨勢明顯，業界認為今年底或明年初，可能有一波遞延性的推案潮出現。
