2025十大建商出爐，北強南弱格局明顯；2026房市預估「量縮修正、價格分化」
【M傳媒房產中心】
根據591新建案統計，2025年全台十大建商分別為：寶佳、華固（2548）、興富發（2542）、國城、元利、茂德、新潤（6186）、愛山林（2540）、長虹（5534）、漢皇。觀察顯示，過去中南部建商常能進入十大行列，2025年僅國城一家入榜，「北強南弱」態勢明顯。
從推案金額來看，寶佳機構以1,750億元蟬聯龍頭，華固建設以606億元居次，興富發、國城、元利建設均逾400億元，茂德、新潤、愛山林逾300億元。十大建商2025年總推案量為5,329億元，相較2024年縮水2,200多億元，年減29%，創下統計史上最大降幅。分析指出，房市寒冬下，大型建商推案態度趨於保守，位於外圍區塊的個案，近期已有率先降價現象，市場是否會引發全面讓利潮，成為2026年觀察焦點。
591新建案表示，建商佈局全面轉向「保蛋黃、攻商辦」策略，2025年全台有30筆百億元大案，其中8成集中於北台灣都會核心區，中南部則以西屯區等精華地段為主。住宅市場降溫，但商辦、廠辦總銷金額連續三年突破千億元，成為建商重要現金流來源。
2026年房市預估：量縮修正、價格分化
展望2026年，專家分析，台灣房市將進入「量先修正、價走分化」的新階段。市場不太可能出現全面崩盤，但交屋量高峰將帶來庫存壓力，尤其是2023至2025年間外圍區大型社區案，若去化速度跟不上交屋量，建商勢必面臨資金回收壓力，市場將出現更多「私下讓利」現象。
在資金面，央行限貸政策短期內難鬆綁，銀行貸款條件仍嚴格，投資型買盤持續退場，自住與換屋需求將成為主力。價格方面，北市、新北核心區、台中七期、竹北核心、高雄美術館等成熟蛋黃區，價格多盤整；外圍新興重劃區與題材退燒區塊，將面臨實質競爭，成交價可能下降。
產品策略上，建商將走兩條路線：一是高資產客層的高規格小坪數產品，強調地段、品牌與流動性；二是總價可控型首購產品，坪數縮小、總價降低，吸引購買力有限族群。豪宅型產品若缺乏需求，去化時間將拉長。
商辦與廠辦仍是建商重要現金流來源，但企業採購心態保守，價格將趨於穩定消化。整體而言，2026年房市關鍵字不是「大漲或大跌」，而是去化、修正與重新定價。對建商而言，是考驗資金與策略的一年；對買方而言，議價空間增加，談判能力更吃重。
量縮不等於價格崩盤，買方策略回來了
「2026年的市場，長期對理性買方是利多。」房產專家、社群名人賣厝阿明分析指出，虛坪改革與庫存壓力將迫使價格更透明，也讓買方重新掌握議價能力。
阿明建議買方：
核心蛋黃區自住產品，仍需考慮總價承受能力，議價空間有限，但成交仍有談判餘地。
外圍區重劃新案及中古屋，議價空間可拉大，建議買方掌握實坪單價，而非單看權狀標示坪數。
老舊公寓及低公設率住宅，總價低且實坪大，可作為首購及換屋族議價首選。
進入2026年，台灣房市不再是全面多頭年代，而是量縮修正、價格分化、現金為王的新常態。真正的競爭，將從比誰敢開價，轉為比誰撐得住、賣得掉。
